"К весне вырастет спрос и на квартиры, и на дома"

"Наступило время, когда каждый, кто хоть немного считает себя специалистом в области недвижимости пытается делать прогнозы. Но кто-то делает это профессионально, в интересах заказчиков-инвесторов, другие – используют их как PR, или просто ради красного словца. При этом наперебой вещая о том, что цены упадут – на 54%, 41, 35, 15…

На чем основаны такие прогнозы? Уверен, что только на желании людей, уставших от постоянного роста цен на все и вся, услышать, что хоть что-то в нашей стране подешевеет. Я убежден, что выверенные прогнозы по поводу положения дел на рынке недвижимости могут давать только опытные практики, которые каждый день общаются с покупателями и продавцами, знают об их желаниях, надеждах и возможностях. Но никак не аналитики финансовых структур, заинтересованные в том, чтобы деньги не вкладывали в недвижимость, а несли в банки.

Те, кто публикуют и активно продвигают такие прогнозы – есть лица заинтересованные. Как специалист, много лет работающий в этой отрасли, я хочу, чтобы все понимали, что в разных сегментах большого и сложного рынка недвижимости происходят разные и далеко не однозначные процессы.

Дорогая, эксклюзивная недвижимость, и на Манхеттене, и в Европе, и в России – в цене не падает. Устойчиво чувствует себя и наш загородный рынок. Сохраняется хороший спрос на недорогие участки и демократичные дачи. Уже в декабре мы отметили, что спрос ожил по сравнению с октябрем и ноябрем, когда покупатели попросту не понимали ситуации на рынке и боялись рисковать. Общаясь с такими клиентами, мы приходим к уверенности, что к весне вырастет спрос и на квартиры, и на дома. Люди не хотят и не могут откладывать жизнь на завтра.

Что касается объектов премиум-класса, то и здесь обвала не предвидится. Объекты эксклюзивного местоположения и авторской архитектуры всегда интересовали состоятельных россиян. Цены на них изредка опускают только если хозяин погряз в долгах и дом нужно срочно продать. Но если сегодня такой объект продан – завтра такого, уникального, на рынке уже не будет. Будет другой – возможно, уже менее интересный, но за те же деньги.

На городском рынке вторичной недвижимости сделки по-прежнему открываются и закрываются. Иногда, вследствие торга, цены снижаются на 5-10%, но не больше: продавцы, если за их спиной нет кредиторов, на более значительные уступки не идут. А в декабре покупательская активность опять увеличилась.

Самые большие корректировки переживает сегмент строящегося жилья. Некоторые компании, набАлександр Портновравшие кредитов и в результате испытывающие финансовые затруднения, пытаются разрешить их за счет скидок, рассрочек, эксклюзивных условий продаж. Но и здесь все далеко не так однозначно: думаю, что проекты имеющие в своей основе удачную концепцию и хорошую локацию, к тому же, представленные устойчивыми строительными компаниями, в цене не упадут. Компании, которые испытывают трудности с реализацией, а также чувствуют себя неуверенно, ждет слияние и поглощение. Здесь, по всей видимости, возможно некоторое снижение цен. Но тоже никак не обвал.

И самое главное. По сути, рубли, которые есть у наших граждан, желающих приобрести недвижимость, уже и без того за три месяца обесценились на 20%. Неустойчивость банковского сектора привела к тому, что многие сняли деньги с депозитов и счетов, перевели в валюту и положили в банковские ячейки (сейчас арендовать ячейку – стало проблемой).

Сегодня деньги не работают на рынке недвижимости, стройки замерли, новые проекты не закладываются. Поэтому очевидно, что в обозримом будущем объем привлекательного и качественного предложения резко снизится. Поэтому, вместо стагнации и затяжного падения (они, как мы полагаем, в некоторых перспективных сегментах рынка уже завершились и "дно" - совсем рядом) нас может ждать не просто рост, а резкий скачок цен на недвижимость, обусловленный дефицитом предложения" - генеральный директор агентства "Русский фонд недвижимости" Александр Портнов.

Роман Бизюков