В Петербурге новые проблемы со сделками с недвижимостью

Многолетнюю работу петербургского управления Федеральной регистрационной службы (ГУ ФРС) по сокращению срока регистрации сделок с недвижимостью с месяца до 2 недель перечеркнул переезд, который, однако, не будет длиться вечно.

С 20 мая по 1 августа 2010 года районные отделы ГУ ФРС постепенно переезжают на ул. Красного Текстильщика, 10–12, в помещения Единого центра документов (ЕЦД).

В результате, как отмечают участники рынка недвижимости, забытые многодневные очереди при регистрации сделок вернулись. По словам строителей, их менеджерам приходится ежедневно занимать очередь на подачу документов в 5–6 часов утра. При этом в день от одной компании принимается не более пяти пакетов документов.

"У нас по одному дому ждут регистрации 250 договоров долевого участия, по другому — 500. Такими темпами мы их будем регистрировать полгода, не меньше, —говорит генеральный директор ЗАО "Ленстройтрест" Александр Лелин. — По 214–му закону без регистрации мы не можем получить от дольщика деньги. Так у нас уже зависли сотни миллионов рублей".

По словам главы СРО "Объединение строителей Санкт–Петербурга" Алексея Белоусова, от заторов с регистрацией страдают все девелоперы, работающие по 214–му закону. До переезда в ГУ ФРС были три окна приема документов специально для строителей, принимавших до 400 пакетов в день.

В ЕЦД строителям приходится стоять в общей очереди, и на регистрацию они за день успевают подать лишь 50 пакетов. Из–за этого, по подсчетам Алексея Белоусова, уже сейчас "стоят в пробке" 1,5 тыс. сделок, а к концу августа (когда работа ФРС должна восстановиться) эта цифра вырастет до 4 тыс. Соответственно, на пути от дольщиков к застройщикам "застрянет" 4–5 млрд рублей.

Между тем возвращение к прежним темпам работы ФРС на новом месте лишит строителей и риелторов другого источника доходов — от посредничества при регистрации прав собственности покупателей на квартиры. Дело в том, что структуры ЕЦД планируют "перетянуть" на себя сервис, связанный с регистрацией: помощь при заполнении анкет, проверку документов и т.д.

Риелторы и строители брали с покупателя жилья за посредничество в регистрации 20–50 тыс. рублей (в зависимости от суммы сделки). В ЕЦД тариф за консультацию составляет 1–2 тыс. рублей. В свете этого владельцы ЕЦД заинтересованы в налаживании собственного бизнеса и скорейшем возвращении ГУ ФРС к прежним темпам работы.

"Переезд связан с перебазированием не только сотрудников, мебели и техники, но и огромного количества документов о правах на объекты недвижимого имущества, подлежащих постоянному хранению, - говорит глава ГУ ФРС по Петербургу и Ленобласти Галина Волчецкая. - Эта операция невозможна без непродолжительной остановки основной деятельности соответствующих отделов.

На время переезда приостановлены действия приказов УФРС о регистрации в сокращенные сроки. В этот период действуют только сроки, установленные законом. Проблемы с соблюдением сроков связаны не только с переездом, но и в большей степени с оттоком специалистов управления, происходящим из-за понижения уровня оплаты труда при возрастающем объеме работ.

Число принимаемых заявлений в связи с переездом не уменьшилось, количество регистрируемых сделок -- также. Переезд планируется завершить в августе текущего года. По его завершении будут сохранены ранее действовавшие сокращенные сроки регистрации".

По данным ЕГРЮЛ, ООО "Единый центр документов" (ЕЦД) на 100% принадлежит Игорю Родионову, который также включен в список аффилированных лиц ОАО "Прядильно–ниточный комбинат им. Кирова" (ПНК).

Сам комбинат входит в группу "Форум" Дмитрия Михальченко, ранее возглавлявшего АНО "Управление делами регионального общественного фонда программ УФСБ РФ по Петербургу и Ленобласти". В феврале 2009 года "Форум" начал реконструкцию зданий ПНК, в которую до конца 2010 г. планирует вложить 5 млрд рублей. Под производство ниток теперь отведено лишь 6 из 12 га промплощадки завода, а остальные будут сданы в аренду.

Управляет арендными площадями (в общей сложности 75 тыс. м2) ООО "ЕЦД". Из них около 52 тыс. м2 займут государственные структуры. Первой туда переехала Федеральная миграционная служба, следом — ГИБДД. В ближайшее время ожидается переезд ГУИОН.

Как говорит генеральный директор ЕЦД Елена Виллер, Федеральная регистрационная служба (ФРС) станет крупнейшим арендатором ЕЦД — она займет помещения площадью более 17 тыс. м2. Договоры с госорганами заключены по ставкам КУГИ (около 550 рублей в месяц за 1 м2).

Таким образом, все госорганы будут приносить арендодателю не более 30 млн рублей в месяц. Впрочем, по словам Елены Виллер, главную ставку владельцы ЕЦД делают на коммерческих арендаторов (для которых ставки выше) и на собственные сопутствующие услуги. Дело в том, что уже сейчас посещаемость ЕЦД составляет 4–5 тыс. человек в день, а с переездом ФРС она, как ожидается, возрастет до 7–8 тыс. человек в день.

Благодаря такому потоку людей в помещениях ЕЦД прекрасно себя чувствуют филиал банка "Возрождение" (который, кстати, кредитовал реконструкцию), страховые компании, многочисленные кафе и огромная столовая, депозитарий, автомойка, юридическая фирма, курьерская служба, комната мамы и ребенка и т.д. А сам ЕЦД зарабатывает на парковке.

Справка: 214 тыс. записей о правах и обременениях внесено в ЕГРП в I квартале 2010 года (в прошлом году за тот же период — 159 тыс.). Источник: ГУ ФРС по Петербургу и Ленобласти.