Военные передадут часть Ржевского полигона Петербургу и Ленобласти

Петербург и Ленобласть получат в собственность часть Ржевского полигона, которая не нужна военным. Области также передадут 112 зданий военного городка "Ржевка-1", сообщают в пресс-службе правительства Ленобласти.

Решение было принято на совещании в правительстве Ленобласти, где в том числе рассматривались вопросы передачи в собственность муниципальных образований области имущества, высвобождаемого от Минобороны Российской Федерации.

В совещании участвовал директор департамента имущественных отношений Министерства обороны Дмитрий Куракин. По его словам, власти Петербурга и Ленобласти уже неоднократно обращались в Минобороны и к президенту России с просьбой передать часть Ржевского полигона. В итоге, министерство решило определиться с тем, какая часть Ржевского полигона действительно нужна для его функционирования. После того, как опасные производства, склады боеприпасов и стрельбища удалось вынести вглубь полигона, оказалось, что военным необходимо лишь 51 тыс. га из 76 тыс. га. Остальные земли теперь получит Петербург и Ленобласть. При этом Петербургу отойдет 150 га полигона, области — 20 тыс. га.

По словам Дмитрия Куракина, всю высвобождаемую землю передать в собственность города и области не удастся. "Проблема в том, что часть полигона — это территория Морозовского военного лесничества. Поэтому в этом случае мы сможем только передать полномочия в области управления лесным хозяйством", — пояснил он.

Как сообщил Дмитрий Куракин dp.ru, параллельно с передачей земли в собственность, Минобороны будет выявлять все участки полигона, которые, по мнению ведомства, были заняты третьими лицами незаконно. Всего, по предварительным подсчетам Дмитрия Куракина, к разряду спорных относятся около 10% передаваемых участков. "Мы будем добиваться прекращения такого использования и освобождения этих земельных участков. Самый яркий пример — биатлонная трасса, которая была предоставлена под застройку одному из дачных партнерств. Здесь развернется борьба, и мы сделаем все возможное, чтобы права этих лиц на землю были прекращены", — пообещал Дмитрий Куракин.

Речь идет о биатлонной трассе в Токсово, которая занимает 164 га земли полигона. Она находилось в бессрочном пользовании Спортивного клуба армии (СКА). Начиная с 2006 года от нее было отрезано и пущено под застройку коттеджами около 60 га (рыночная цена этой земли, по оценке АРИН, составляет $12–15 млн). В 2006 году прямо на трассе на участке 4 га были заложены фундаменты под 21 коттедж. Участки приобрели три физлица по цене 20 тыс. евро за сотку. В 2010 году военная прокуратура признала застройку трассы незаконной, но, поскольку конечные покупатели участков закон не нарушали, право на землю они сохранили.

Если территорию трассы удастся освободить от прав третьих лиц, по словам Дмитрия Куракина, Минобороны планирует совместно с правительством Ленобласти снова развивать на ней спортивное направление. Один из вариантов — передать ее в пользование Федерального автономного учреждения "ЦСКА". "Конечно, объект очень привлекателен для области. Это крупнейшая современная трасса на северо-западе. Поэтому мы готовы принять ее на баланс, а также заключить соглашение о совместном использовании", — заявил вице-губернатор Ленобласти Константин Патраев. Чиновники Смольного прокомментировать ситуацию в оперативном режиме не смогли.

Большую часть земель, передать которые можно без особых юридических сложностей, Дмитрий Куракин планирует до конца года. Оставшуюся территорию военные могут оставить в течение года.

Аналитики затрудняются с оценками передаваемой земли. "Оценить стоимость переданной субъектам федерации земли невозможно, поскольку на рынке нет предложения аналогичных по площади участков. Стоимость таких участков формируется индивидуально и может сильно отличаться от рыночных показателей", — уверяет руководитель отдела аналитических исследований Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге Владислав Фадеев. Но, по его словам, сейчас стоимость небольших участков сельхозназначения, которые потенциально можно использовать под строительство коттеджей, в этом районе составляет $30-60 за 1 м2.

Петербургские застройщики уже строят планы по застройке передаваемой территории. "В целом территория интересная. Она близко расположена к городу, у нее хорошая транспортная доступность. Конечно, приспособление этой земли под нормальную застройку займет не один год (нужно будет ее чистить, в том числе от накопленных за более чем 100 лет снарядов). Но это отличная новость для рынка при нынешнем дефиците пятен под застройку", — считает директор по развитию "Л1" Надежда Калашникова.

"Не уверен, что всю эту территорию пустят под развитие и застройку. Но даже если ее часть попадет в хозяйственный оборот города и области — это для них будет большое подспорье. Район Ржевки активно развивается. Недавно заявили, что там будут строить "Диснейленд". Так что землю можно будет использовать для развития субъектов и пополнения их бюджета", — уверен гендиректор "Унисто Петросталь" Арсений Васильев.

"Вот как раз этот-то участок отлично приспособлен для создания нового города-спутника. Если власти приведут эту землю в порядок и с юридической, и с технической стороны, она точно будет востребована у застройщиков", — говорит генеральный директор ИСК "Сфера" Тарас Кручинин.