"Деловой Петербург". Переезд ради налогов

Перерегистрацию предприятия в " Группе ЛСР" объясняют тем, что в течение последних лет компания нацелена на вывод из города в область некоторых своих производств стройматериалов. Основная площадка "Группы ЛСР" по выпуску ЖБИ мощностью 330 тыс. м2 в год теперь находится в Гатчине. С ее запуском холдинг закрыл три производства ЖБИ в Петербурге. На Октябрьской наб. и на пр. Энергетиков планируется строительство жилья.

В Ленобласть также выведены мощности кирпичного производства, ранее расположенные на участке 22 га на Южном шоссе. На этом месте уже строится жилой комплекс. Год назад в городе Никольское Ленобласти был запущен новый кирпичный завод "ЛСР. Стеновые", который также платит налоги в этом регионе. Кроме того, в Ленобласти с 2013 года группа владеет Рябовским заводом керамических изделий мощностью 150 млн шт. кирпича в год.

"По итогам 2013 года объем всех налогов "Группы ЛСР" превысил 12 млрд рублей. Доля Петербурга составила 7,4 млрд рублей, из них 2,8 млрд рублей попадет в региональный бюджет (в 2012 году — 2,2 млрд). Доля Ленобласти — более 3 млрд рублей, из них 1,1 млрд рублей пойдет в бюджет региона (в 2012 — 0,9 млрд)", — уточнили в "Группе ЛСР".

Перерегистрировать весь бизнес в Ленобласти в холдинге не намерены. "У нас пока нет там девелоперских проектов. Хотя предложения поступают, и мы их рассматриваем. Мы положительно оцениваем градостроительную политику областного правительства, в том числе по подходу к строительству соцобъектов. Инициативы региона в этом вопросе стимулируют застройщиков. За последние 3 года объем строительства в 10–километровой зоне от города увеличился в 3,5 раза", — сказал гендиректор "Группы ЛСР" Александр Вахмистров.

Ранее Александр Вахмистров подтверждал, что ведет переговоры с "СВП Групп" о застройке 125 га на границе Ломоносовского и Красносельского районов.

Миллиарды в бюджет

В 2012 году областные власти начали программу "Социальные объекты в обмен на налоги", по которой правительство до 70% налогов, уплаченных застройщиком в бюджет, направляет на выкуп у него социальных объектов.

За 2013 год строители перерегистрировали более 10 компаний и перечислили в казну региона более 600 млн рублей налогов, в планах на 2014 год — около 1,5 млрд рублей. В начале 2014 года власти объявили еще одну схему, которая на руку компаниям с диверсифицированным бизнесом. Теперь при выкупе соцобъектов учтут налоги не только от строительного, но и от всех видов бизнеса холдинга или группы компаний, зарегистрированных в области, при условии, что сумма этих налогов будет расти по сравнению с предыдущим годом. "Проявляла интерес к новой схеме "Полис Групп". Среди потенциальных интересантов "Ленстройматериалы", Гатчинский комбикормовый завод, — говорит вице–губернатор Ленобласти по строительству Георгий Богачев. — Это может быть стимулом к диверсификации бизнеса и у других компаний". Петербургские компании, у которых есть девелоперские планы в Ленобласти, находят предложенные регионом схемы заманчивыми. В Ленобласти в январе перерегистрировался производитель рыбпродукции "Балтийский берег" и в 2014 году заплатит в казну 100 млн рублей налогов. Аффилированная с производством компания в 2015 году начнет строительство жилья в Шлиссельбурге и планирует воспользоваться схемами, предложенными областью. ЛОМО собирается развивать 900 га в Ленобласти. В комплекс войдут жилые, развлекательные, коммерческие объекты. О схеме работы с властями на предприятии пока не думали.

Отличия менеджмента

Участники рынка говорят, что главной причиной, которая побуждает застройщиков менять прописку своих компаний, является ужесточение градостроительной политики в Петербурге. "Крупные компании ориентируются на благоприятный менеджмент. Петербург этим похвастаться не может", — говорит замгендиректора ЛОМО Марина Зверева.

В городе девелоперам долгое время не согласовывали ППТ. Затем между застройщиками и властями развернулась дискуссия о том, кто должен платить за социальную инфраструктуру в новых кварталах, и в итоге эту нагрузку повесили на застройщиков. В январе парламент города принял закон о региональных нормативах градостроительного проектирования, которые еще больше усложнят жизнь бизнесменам, так как вводят усиленные нормативы по социальной инфраструктуре.