"Газпром" продолжает переезд в Петербург. Холдинг целиком снял бизнес-центр Fort Tower на Московском пр. Еще не достроив "Лахта-центр" монополист занял почти 0,5 млн м2 офисов в городе.
Дочерние компании ПАО "Газпром" целиком займут бизнес-центр Fort Tower на Московском пр., 139, достроенный в этом году. Собственник комплекса, компания Fort Group, принадлежащая миллиардерам Максиму Левченко и Борису Пайкину, подписала договор об аренде в начале декабря. Эксперты оценили затраты арендатора в 0,6 млрд рублей в год, сделка стала крупнейшей на рынке аренды офисной недвижимости Петербурга в этом году.
Газовые ставки
В Fort Group рассказали, что газовый монополист снял 29,2 тыс м2 офисов и 170 машиномест в подземном паркинге комплекса. Договор подписан с ПАО "Газпром". В бизнес-центре, введенном в эксплуатацию в октябре, разместятся две дочерние компании холдинга, но какие именно не называется. В "Газпроме" подтвердили сделку, но подробностей не раскрыли.
Эксплуатацией бизнес-центра будет заниматься Fort Group. Ставку аренды стороны не раскрывают. По оценке гендиректора УК "МТЛ" Николая Антонова справедливая ставка аренды для БЦ класса А в Московском районе с учетом высокой конкуренции — около 1,7 тыс рублей/м2 в месяц с учетом НДС и коммунальных услуг. Если оценка верна, то собсттвенник будет получать по 0,6 млрд каждый год. "На самом деле, говоря о "Газпроме", бесполезно ориентироваться на средние ставки, тем более когда комплекс снимается целиком. Монополист может платить больше, и разброс огромный", — полагает участник рынка, знакомый с арендной политикой "Газпрома".
Стороны не говорят, на какой срок заключен договор, указывая только, что он долгосрочный. Источник на рынке рассказал, что договор подписан на 10 лет. В любом случае, по словам Максима Левченко, ждать, что все офисы, арендованные "Газпромом" в городе, опустеют после достройки штаб-квартиры монополиста в Лахте, не стоит.
"Не опустеют. В газпромовском тауэре места всем не хватит", — говорит он. В первой очереди "Лахта-центра", которую сдадут в 2018 году, будет 185 тыс м2 офисов, к 2021 году их планируют дополнить еще 257 тыс м2 офисов.
По данным Knight Frank St Petersburg, суммарно структуры и подрядчики "Газпрома" арендовали и купили в Петербурге около 420 тыс. м2 офисных помещений класса А и В. При этом в районе Московского проспекта подобные игроки заняли 76% от общей арендной площади БЦ класса А.
По данным Colliers Int. в этом году суммарная площадь сделок аренды компании "Газпром" и ее спутников в общем объеме сделок занимает около 30%.
Проект с начала века
Fort Tower — первый крупный офисный объект для Fort Group. Проект строительства 80-метровой башни на Московском проспекте компания купила у "ВТБ Девелопмент" в 2014 году. Сумму сделки тогда оценивали в 1 млрд рублей. Строительство обошлось девелоперу в 8 млрд рублей. До "ВТБ Девелопмент", которая занималась им с 2006 года, проект вела ЗАО "Агропромышленная корпорация "Земля". Структуры "Газпрома" займут все офисы в комплексе. Оставшиеся помещения на первом этаже площадью 1,7 тыс м2 сдаются в формате стрит-ретейл. Здесь уже открылись кафе "Буше" и "Теремок". В начале 2017 года к ним присоединятся рестораны от Italy Group и Арама Мнацаканова, а также откроется отделения двух банков — переговоры с финансовыми структурами пока не закончены.
Fort Group вышла на рынок города в 2011 году, купив торговые центры обанкротившейся компании "Макромир". Сейчас в портфеле девелопера, помимо бизнес-центра у "Электросилы", - более 500 тыс м2 площадей в собственных торговых центрах и 10% акций "Большого Гостиного Двора".
