Догнать Скандинавию. Зеленые технологии увеличивают капитализацию объектов на 10–20%

Доля жилых комплексов, которые возводятся с применением зеленых технологий, не превышает 5% от общего числа строящихся зданий. "Чаще всего это проекты более высоких ценовых категорий — бизнес–класс и выше, где покупатели могут оценить предложенные экорешения и готовы доплатить за них. Экологичный подход к девелопменту характерен для зарубежных компаний — во многих западных странах контроль за чистотой строительства ведется на правительственном уровне. На петербургском рынке зеленые технологии использует лишь малая часть застройщиков", — рассказывает Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК "Ленстройтрест".

В масс–маркете класс энергоэффективности не оказывает влияния на выбор новостройки покупателем. В первую очередь его интересуют такие критерии, как цена и площадь квартиры, качество планировочных решений, обеспеченность инфраструктурой, транспортная доступность и, конечно, надежность застройщика. "Очень немногие клиенты готовы переплачивать за квартиру, рассчитывая в дальнейшем сэкономить на коммунальных платежах", — говорит Ян Фельдман. "В связи с низкой стоимостью энергоресурсов в России энергоэффективные технологии населением востребованы слабо. Внедряются прежде всего решения, позволяющие серьезно сократить расходы на коммунальные платежи, в частности на отопление. К таким технологиям относится установка радиаторов с терморегуляторами и индивидуальными тепловыми счетчиками", — добавляет Николай Урусов, генеральный директор ГК "Красная стрела".

Эксперты считают, что только в дорогостоящих квартирах вложения в зеленые технологии позволят добавить ценности проекту. "Речь не о моде, а о сути зеленых технологий, которые влияют на итоговое качество жизни. Такие проекты предусматривают дорогостоящие инженерные системы, позволяющие настраивать индивидуальный микроклимат в каждом помещении, повышенную звукоизоляцию, в долгосрочной перспективе позволяют более экономично расходовать энергоресурсы. Кроме того, дома, возведенные в соответствии с зелеными технологиями, более долговечны", — объясняет Екатерина Запорожченко, коммерческий директор ГК Docklands development. Как говорят участники рынка, кризис приостановил эксперименты в области необычной архитектуры, наступил период экономии ресурсов. "Инновации сегодня концентрируются не на форме объектов, а на особенностях их функционирования. Новая парадигма строительства такова: современные дома должны расходовать кардинально меньше энергии и воды, не вредить здоровью человека и по возможности сами вырабатывать энергию. Правда, в этом направлении Россия еще на начальном пути и сильно отстает от Европы. Тем не менее еще на этапе проектирования жилых комплексов мы продумываем все элементы строительства", — говорит Роман Мирошников, исполнительный директор СК "Ойкумена".

В Скандинавских странах экосертификация повсеместна и обязательна. Энергоэффективность закреплена как часть девелопмента на законодательном уровне.

"Столь жестких требований в России нет. Здесь сертификация является дополнительным конкурентным преимуществом застройщика при продаже жилья. Но запрос на экологичность, энергосбережение и экономию ресурсов у российского потребителя уже сформирован", — объясняет Александр Свинолобов, заместитель генерального директора компании "Бонава Санкт–Петербург".

Сама компания внедряет системы рекуперации только в жилье верхних ценовых сегментов.

С ним согласна и Ольга Ульянова, директор департамента маркетинга и рекламы ГК "Полис Групп": "Вопросы экологического сознания у нас не столь актуальны, как в Швеции, но тем не менее экологичность — это все еще продающий фактор. Раздельный сбор мусора, дерево в оформлении дворовых территорий, экономия природных ресурсов — актуальные моменты, которые все чаще встречаются у застройщиков. Пока внедрение стандартов green development требует определенных финансовых затрат и может быть оправдано лишь в проектах выше класса комфорт, но в будущем ожидаем, что эти стандарты смогут применяться в масс–маркете".

На объекты, построенные по зеленым стандартам, растет спрос со стороны покупателей и арендаторов, полагает Максим Шугаев, заместитель главного инженера проекта компании "Метрополис". "Они, в свою очередь, обращают все большее внимание на размещение объекта с точки зрения экологии, а также энергоэффективности самого здания.

В сегменте коммерческой недвижимости наибольший интерес к таким зданиям проявляют международные организации.

Дополнительные инвестиции на этапах проектирования и строительства позволяют в дальнейшем при эксплуатации зданий значительно сократить потребление электроэнергии (25%), воды (40%), уменьшить количество твердых бытовых отходов (70%) и прочее", — подсчитал он.

По подсчетам компании "Метрополис", сертификация объектов недвижимости способствует увеличению их капитализации примерно на 10 –20% в зависимости от местоположения, типа и класса.