Группа "Альфа Фаберже" приобрела второй для себя проект строительства элитного дома в Петербурге. Сумма инвестиций в его реализацию составит 1,8 млрд рублей.
Девелопер купил 100% долей в ООО "Ростехсистема", которым ранее владел Сергей Казадаев, генеральный директор московской Lexion Development. Главный и единственный актив компании — разрешение на строительство элитного клубного дома на месте бывшей гребной базы "Пищевик" (7 тыс. м2) на пр. Динамо, 2а. Виталий Бахарев (собственник и директор "Альфа Фаберже") информацию о сделке подтвердил, но от дальнейших комментариев отказался.
Проект застройки участка площадью 2,5 тыс. м2 был разработан архитектурным бюро "Земцов, Кондиайн и партнёры". Всего в доме будет 17 квартир. По оценкам экспертов, объём инвестиций в проект составит 1,6–1,8 млрд рублей. Проектное финансирование предоставит банк "Дом.рф".
ООО "Альфа Фаберже" и Виталий Бахарев — новички на рынке недвижимости Петербурга. Летом девелопер приобрёл у Bonava не менее интересный проект — элитный жилой комплекс Meltzer Hall общей площадью 35,2 тыс. м2 на 165 квартир.
Кроме того, как рассказывают участники рынка, сейчас Виталий Бахарев ведёт активные переговоры по приобретению ещё нескольких участков для строительства объектов высокого класса, например "Северной короны".
Участок на Динамо, 2а, — последний из незастроенных на Крестовском острове.
"Стоимость 1 м2 в аналогичных локациях составляет 450–500 тыс. рублей", — говорит Владимир Гаврильчук, гендиректор ГК "Адвекс. Недвижимость". "С учётом того, что нового предложения на рынке элитного жилья крайне мало, эти квадратные метры могут быть востребованы", — говорит Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости группы "ЦДС".
По данным Knight Frank St Petersburg, по итогам III квартала 2020 года свободное предложение на рынке элитной недвижимости составляет 112,6 тыс. м2, или 885 квартир в 18 жилых комплексах. "За год это количество квартир уменьшилось на 29% и находится на минимальном с 2012 года уровне", — утверждает Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg.
По словам Михаила Ривлина, заместителя председателя правления "Охта групп", лучшие времена для Крестовского острова, конечно, уже прошли. "Но это знаковая для города локация. Для многих Крестовский стал естественным компромиссом между загородными условиями и возможностью жить в центре города", — рассказывает он.
Освоение Крестовского острова стартовало в 2003 году. С того момента здесь построено 29 жилых комплексов — 295,5 тыс. м2, или 1726 квартир. Сейчас в продаже на острове находятся квартиры в шести ЖК общей площадью 59,2 тыс. м2.
