По итогам 2022 года Приморский район второй раз подряд стал лидером по вводу жилья в Петербурге, спрос на новостройки многие годы тоже стабильно держит высокую планку. Одной из наиболее активно формирующихся частей локации является Каменка в конце Комендантского проспекта, где ещё 10 лет назад простирались поля. "ДП" разобрался, в чём заключаются причины столь стремительного развития территории.
Секреты популярности
Первое место Приморского среди районов города по вводу в эксплуатацию жилой недвижимости подтверждает прежде всего информация Комитета по строительству. В 2022 году тут возведено 60 домов общей площадью 978 тыс. м2 (23 758 квартир). Всего же в прошлом году в Петербурге было сдано в эксплуатацию 3 млн 466 тыс. м2 жилья — 1 414 домов на 70 206 квартир.
"Приморский район на протяжении многих лет также является лидером и по популярности у покупателей первичного жилья, соответственно, находится на этапе активной застройки. Средняя цена предложения в Приморском районе на объекты масс-маркет — 237 тыс. рублей за квадратный метр, — говорит руководитель Консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" Ольга Трошева. — Высокий спрос связан с тем, что в Приморском районе развита инфраструктура, сеть общественного транспорта, реализованы интересные девелоперские проекты".
В районе есть выезды на крупнейшие транспортные магистрали: ЗСД, позволяющий за 20 минут добраться в Василеостровский и Московский районы, и КАД. В 2017 году был построен Поклонногорский путепровод, значительно облегчающий выезд в Выборгский район. В этом году введут новый и долгожданный участок Шуваловского проспекта от Камышовой улицы до Планерной. Проект обеспечит связь между двумя крупными и плотно застроенными частями Приморского района. На юге — это кварталы в конце Богатырского проспекта, на севере — продолжение Комендантского.
Ещё Приморский район — самый "молодой" среди "спальников": основная застройка там датируется концом 1990-х – началом 2000-х годов. Соответственно, нет и серьёзных проблем с инженерной инфраструктурой. По данным статистики, в районе наблюдается высокий уровень рождаемости, а кроме того, хорошая ситуация с экологией. Все эти факторы притягивают в район как застройщиков, так и людей, желающих там жить.
Город на полях
Кварталы в конце Комендантского проспекта являются наиболее активно развивающейся частью Приморского района. Локация получила название Каменка — по протекающей там речке. Сложно представить, что всего 10 лет назад на месте этих оживлённых кварталов простирались поля. Толчком к развитию района стало строительство нового участка Парашютной улицы — от Долгоозёрной улицы до КАД. Благодаря появлению удобного выезда застройщики и заинтересовались этой территорией.
Сейчас в Каменке продолжается строительство ряда крупных жилых комплексов, обеспеченных всей необходимой социальной, транспортной и торгово-сервисной инфраструктурой — детскими садиками, школами, магазинами. Несколько лет назад силами одного из работающих там девелоперов — холдинга Setl Group — был построен новый участок Комендантского проспекта, от Глухарской улицы до реки Каменки близ жилого комплекса "Чистое небо". Кроме того, в этом микрорайоне застройщик проложил несколько участков Верхне-Каменской улицы, Арцеуловской аллеи, продлил Плесецкую улицу.
Руководитель региональной общественной организации автомобилистов "СПб.АВТО" Святослав Данилов в разговоре с "ДП" подчеркнул — на фоне того, что строительство дорог несоизмеримо с темпами автомобилизации в городе, любой ввод в эксплуатацию новых улиц можно оценивать только положительно.
"Если говорить про то, что уже построено в конкретных районах, например, продление Комендантского проспекта, безусловно, это улучшило транспортную ситуацию в новостройках Каменки, — рассуждает общественник. — Но если говорить в целом по городу, то сейчас, в первую очередь, нужны переправы. Например, речь о проектируемом Большом Смоленском мосте, которого все очень ждут на протяжении 7–8 лет".
Движение на восток
Одним из новых проектов, который осуществляется в районе Каменки, стал жилой комплекс "ПРАЙМ Приморский". Холдинг Setl Group строит его на земельном участке площадью 13 га, который с востока выходит к Парашютной улице, а в 100 метрах находится берег Шуваловского карьера. Прежде это были сельскохозяйственные поля совхоза "Пригородный", как и большинство окружающих земель.
Проект разработало ООО "Агентство территориального развития", входящее в группу "АТР". В составе комплекса предусмотрены три 12-этажных жилых дома, трёхэтажный детский сад, трёхэтажный торгово-спортивный центр и семиэтажный паркинг.
В центре территории объекта создадут большое креативное пространство с игровым парком, липовой аллеей, летней террасой и смотровой площадкой. Вдоль домов, обращённых к Шуваловскому карьеру, со стороны двора будет благоустроен променад, где появятся скамьи для отдыха и велодорожка.
Зелень и вода
Много в Приморском районе и зелёных зон. Это Удельный парк, Юнтоловский природный заказник, парк 300-летия Петербурга, многочисленные скверы. И это далеко не полный список. Достаточно у жителей и выходов к воде: Большая Невка, Чёрная речка, побережье Финского залива.
Как уже говорилось, рядом со стройкой жилого комплекса "ПРАЙМ Приморский" находится живописный Шуваловский карьер. В 1920-е годы он использовался для добычи песка. К 1963 году карьер представлял собой несколько расположенных рядом водоёмов, разделённых перемычками. Постепенно они заполнялись водой, и объект со временем приобрёл свой нынешний облик.
Недавно завершился конкурс на лучшую концепцию благоустройства берегов карьера. Победила концепция "Шуваловские берега". Она объединяет функции активного и тихого отдыха, аллею славы предприятия "ОДК-Климов", пешеходные и веломаршруты, а также "парк семейного отдыха с хвостатыми", экотропу, место для пикников.
Проектирование благоустройства берегов Шуваловского карьера запланировано на 2023 год. Начало поэтапной реализации — на 2024–2025 годы. В техническое задание на рабочее проектирование будут заложены идеи концепции победителя конкурса.
