С компании "125 квартал", связанной с семьёй миллиардера Александра Евневича, взыскивают порядка 500 млн рублей.
Семья петербургского бизнесмена Александра Евневича (№ 38 в Рейтинге миллиардеров "ДП" — 2023), по всей видимости, оказалась вовлечена в корпоративный спор. Среди активов Евневичей — сеть DIY — магазины "Максидом" и ГК "Орими трэйд", крупный производитель чая и кофе. Но корпоративный спор задевает другой актив — курорт "Лесная рапсодия" в Выборгском районе Ленинградской области.
Он расположен на озере Большое Симагинское. В комплекс входят отель, коттеджи, рестораны, инфраструктура для отдыха, крупный участок земли и т. д. Стоимость размещения в комплексе — от 9,5 тыс. рублей за сутки. Права на недвижимое имущество принадлежат ООО "125 квартал", выручка которого, по данным сервиса "Контур.Фокус", в 2023 году составила 184,6 млн рублей, чистая прибыль — 117,7 млн. Сейчас 90% долей ООО "125 квартал" находятся на балансе самого ООО, ещё 10% принадлежат гендиректору компании Виктору Фомину. С февраля компания находится в стадии ликвидации.
Учредителями ООО "125 квартал" в разное время числились Мария (№ 50 в Рейтинге миллиардеров "ДП" — 2023) и Николай Евневич (дочь и сын Александра Евневича), ООО "Ае групп" (принадлежит Евневичу–старшему) и Анатолий Григорьев.
Григорьев в 2020 году покинул "125 квартал", владея на тот момент 33% компании, ещё 67% принадлежали Николаю Евневичу. В феврале 2021 года доля Григорьева перешла к ООО "125 квартал" на основании договора купли–продажи.
Читайте также:
Ретейл
Мария Евневич получила четверть "Максидома"
В мае 2021 года "125 квартал" перевёл Григорьеву 36,3 тыс. рублей за долю (таков в своё время был его взнос в уставный капитал по номиналу), но он обратился в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти, прося взыскать с компании действительную стоимость долей — 535,6 млн рублей.
Северо–Западный региональный центр судебной экспертизы при Минюсте РФ оценил стоимость долей Григорьева в 397,7 млн рублей с учётом кредиторской задолженности компании, не подтверждённой первичными документами, а без её учёта — в 435,2 млн.
Гендиректор ООО "125 квартал" Елена Майорова в переписке с Александром Евневичем и Анатолием Григорьевым на март 2020 года оценивала курорт в 1,74 млрд рублей, долю Григорьева — в 575,2 млн. В июне 2020 года Майорова направляла им вариант раздела имущества в натуре, с выделением Григорьеву земли с объектами недвижимости (8,5 га). Его доля на тот момент — 561,2 млн рублей.
В мае 2023 года Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти взыскал с ООО "125 квартал" в пользу Григорьева 397,7 млн рублей и 45,6 млн в виде процентов. В декабре апелляция отменила это решение по жалобам участников процесса, взыскав с ООО "125 квартал" 435,1 млн рублей и проценты (79,5 млн). В апреле этого года Арбитражный суд Северо–Западного округа "снёс" все решения и направил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию. Пока повторно спор не рассмотрен.
Параллельно этому процессу Григорьев оспаривает сделки по продаже недвижимости курорта. В одном деле — продажу "125 кварталом" ООО "Ае групп" участка земли с коттеджем (4,23 тыс. м2 и 353,9 м2 соответственно) за 5,6 млн рублей. В другом — продажи восьми участков земли с 15 коттеджами "125 кварталом" Николаю Евневичу за 60,1 млн рублей (размер участков — 4,6–25,3 тыс. м2). В третьем деле — продажу "Ресторанной службой" "125 кварталу" за 21,9 млн рублей конференц–зала, кафе, коттеджа для отдыхающих и участка земли (20,8 тыс. м2). Основанием, как можно предположить, является заниженная стоимость недвижимости. Мария и Николай Евневич в разных процессуальных статусах фигурируют в этих делах. По сути если эти активы не вернутся в компанию, то с Григорьевым нечем будет расплачиваться. Пока эти споры не разрешены судом. Но по ходатайству Григорьева на всю недвижимость "125 квартала" судом наложены обеспечительные меры.
С Анатолием Григорьевым "ДП" связаться не удалось. Мария Евневич (именно ей до января 2024 года на 90% принадлежал "125 квартал") не смогла оперативно ответить на вопросы "ДП".
"Это похоже на сложный корпоративный спор, вызванный в том числе тем, что не все договорённости стороны оформили надлежащим образом", — считает руководитель практики разрешения споров и банкротства Maxima Legal Сергей Бакешин.
Действия ООО "125 квартал" являются типичными для споров о взыскании действительной стоимости долей, полагает партнёр юридической фирмы Briefcase Law Office Анна Самойлова. "Компании стремятся внести корректировки в баланс или искусственно нарастить кредиторскую задолженность, — говорит она. — С точки зрения формальных правовых требований такие действия являются правомерными: Федеральная налоговая служба принимает скорректированную годовую отчётность или баланс с резко увеличившейся кредиторской задолженностью. Однако часто, уже при рассмотрении подобных споров, выясняется: законных оснований для внесения бухгалтерской отчётности именно в таком виде не было, что означает недостоверность этой документации".
По мнению партнёра юрфирмы "Маранц, Соловьёв и партнёры" Александра Соловьёва, шансы Григорьева на успех достаточно высоки: позиция истца является прочной, недвижимость не растворится в воздухе, письменные документы об обратном выкупе не возникнут из ниоткуда. При этом, прогнозирует эксперт, скорее всего, стороны придут к соглашению, чтобы "“Рапсодия” не превратилась в траурный марш для всех".
