Спрос на апартаменты как инвестиционный инструмент растёт, отмечают эксперты. В его пользу говорит и то, что Петербург в "аутсайдерах" по линии окупаемости квартир уже не первый год.
При этом средняя ставка аренды жилья растёт: к августу 2024 года доходность от сдачи квартир в аренду достигла в Северной столице 6,4% годовых, говорится в аналитическом отчёте "Дом.РФ". И это максимальные значения с осени 2021 года. Что касается окупаемости квартир, наиболее свежее исследование предложил в январе текущего года федеральный портал "Мир квартир": по данным экспертов, срок составит 24,5 года для приобретённого в новостройке жилья и 21,2 года для вторички.
При этом средняя доходность апартаментов в Петербурге составляет 8–10%, говорят игроки рынка. Так, в сети апарт–отелей Avenir выплаты собственникам юнитов за первое полугодие 2024 года увеличились на 15–22% — в зависимости от объекта, категории номеров и выбранной программы доходности, рассказал коммерческий директор ГК "ПСК" Сергей Софронов. "Если оценить отчёты крупнейших управляющих компаний, то практически у всех рост, — отмечает эксперт. — Растут фактические выплаты собственникам, а также арендные ставки на рынке долгосрочной аренды. Поэтому с точки зрения окупаемости вложений здесь при всём желании не придраться: сервисные апартаменты — это экономически привлекательный актив".
Также на примере проекта компании он пояснил, за какой срок окупаются апартаменты: вложения в юнит площадью 26 м2 стоимостью 5,45 млн рублей в апарт–отеле Ladozhsky Avenir будут возвращены через 9 лет при доходе от сдачи 500 тыс. рублей в год — сумма уже учитывает комиссию управляющей компании и операционные расходы, а также ежегодную индексацию тарифов, но указана без капитализации объекта.
С такими расчётами согласны и другие игроки рынка: в Петербурге средняя окупаемость апартаментов за счёт аренды составит 8–10 лет. Почему важен акцент на город — потому что для получения указанного результата необходим растущий турпоток. И в Северной столице по данному вопросу прогноз оптимистичный. Благодаря увеличению турпотока растёт заполняемость апарт–отелей, а также повышаются арендные ставки, ещё одно следствие — снижение предложения долговременной аренды, отмечается в отчёте консалтингового центра "Петербургская недвижимость".
Читайте также:
Аренда
В Петербурге упала стоимость аренды элитного жилья
"Безусловно, рынок сервисных апартаментов Санкт–Петербурга, как, пожалуй, первый и наиболее развитый в стране, постепенно приходит к стадии насыщения. Обостряется конкуренция как в первичных продажах, так и при последующей сдаче в аренду в долгосрочном и краткосрочном (туристическом) сегментах. Однако при грамотном выборе проекта инвестор окажется в значительном плюсе", — говорит директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Елизавета Конвей.
При этом, по словам эксперта, в регионе сложилась благоприятная ситуация для инвестиций в строящиеся сервисные апарт–отели: есть выбор, рассрочки и в некоторых случаях первоначальный взнос составляет всего 15–20%.
Кроме того, на рынке широко представлены программы гарантированной доходности, что также отчасти говорит об уверенности управляющих апарт–отелями компаний. "УК даёт гарантированный доход, располагая прогнозом по загрузке. В том числе уже законтрактованным, то есть гарантированным спросом со стороны корпоративных клиентов. Как это происходит, например, в нашем случае в УК PSK Invest, — поясняет Сергей Софронов. — Разумеется, прогнозы всегда строятся по менее оптимистичному сценарию, чем тот, что есть по факту. Поэтому модель гарантированной доходности для УК не является риском. Скорее, это хороший компромисс для всех сторон. Но, конечно, если собственник хочет получать больше, то ему нужно выбирать форму доходности от фактической сдачи".
Ещё один параметр, который влияет на выбор инвесторов, — растущий спрос на апартаменты со стороны арендаторов. Это подтверждают ежемесячные отчёты сервисов бронирования. Многим понравился такой формат размещения, удобен он и для корпоративных клиентов. Поэтому, по словам Сергея Софронова, сегодня игроки рынка ставят перед собой задачу создать предложение, соразмерное спросу.
