Тринадцатый арбитражный апелляционный суд оставил в силе решение о признании недействительной сделки, по которой бизнес-центр "Левашовский" был передан ООО "Метропаркинг".
Теперь бизнес-центр на Левашовском проспекте, 11/7, строение 4 должен быть возвращён в конкурсную массу обанкротившегося ОАО "Метрострой" и выставлен на торги.
Средства от продажи пойдут на погашение долгов "Метростроя". Дата аукциона ещё не названа, рыночная оценка лота пока не представлена.
Исходя из сроков процедур, продажа, скорее всего, состоится уже в 2025 году, говорят юристы.
Площадь "Левашовского" составляет около 37 тыс. м2, при этом часть площадей не используется под офисы. Объект позиционируется как класс А, однако, по мнению консультантов, скорее относится к классу В. Как писал "ДП", стоимость бизнес-центра может составлять порядка 4 млрд рублей, исходя из расценки около 100 тыс. руб./м2.
Учитывая высокую инвестиционную активность на рынке недвижимости Петербурга, предстоящие торги могут вызвать интерес как среди профильных игроков офисного рынка, так и среди сторонних компаний. К крупнейшим сделкам по бизнес-центрам последнего времени относится продажа БЦ "Примиум". Компания Raven Russia продала его ЗПИФ недвижимости "РД2" под управлением ООО "Сбережения Плюс".
ООО "Метропаркинг", как было отмечено в суде, заявил о том, что потратил на строительство "Левашовского" 1,3 млрд рублей. Во многом на основании этого компания и получила объект в собственность. Однако, в рамках налоговой проверки было установлено, что средства, за счёт которых компания оплачивала расходы, по цепочке взаимосвязанных сделок перечислялись ей "Метростроем" (через аффилированных лиц — ООО "СУ-121" и ООО "СМУ-147"). Также в суде было доказано, что "Метропаркинг" аффилирован с "Метростроем".
