Будущий облик южной части намыва Васильевского острова постепенно обретает завершённые черты — и последние заявленные проекты вносят очередные коррективы в характер локации.
По данным консалтингового агентства Nikoliers, сегодня на этих землях основная доля в общем предложении жилья — у бизнес-класса, в котором представлено три проекта. Один объект относится к премиум-сегменту и ещё один — к комфорту. То есть новые проекты всё же стремятся к более высокой ценовой категории.
"Намывные территории Васильевского острова — одно из самых привлекательных мест на рынке Петербурга. Близость к центру, уникальные виды на залив, качественные с точки зрения как архитектуры, так и наполнения проекты, активное развитие инфраструктуры — всё это характерно для высокостатусной территории", — комментирует текущий уровень развития локации директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Елизавета Конвей.
И это разительно отличается от времён начала освоения территории. "Первые дома выглядели феерично — бетонные коробки на пустом песчаном поле. Сильные ветра, пыльные бури. Впечатление, мягко говоря, на троечку", — вспоминает генеральный директор ПИА "Недвижимость" Максим Ельцов. Ситуация начала меняться с повышением интереса к локации системных игроков строительного рынка, которые предложили новый уровень проектов. Кроме того, в 2023-м и 2024-м в локации существенно выросли темпы развития инфраструктуры: новые объекты в эти 2 года открывались с завидной периодичностью, причём социальные — с опережением заявленных сроков по сдаче. Планы до 2030-го — не менее воодушевляющие.
строительство детского сада на намыве Васильевского острова
"При этом напомню, что намывные территории — это та локация, куда должны приходить международные круизные лайнеры. Соответственно, это морской фасад города", — замечает партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин.
И на таком ожидании, а ещё на особенностях локации — песчаные бури пока являются частью её реальности — весьма иронично построил рекламную кампанию нового проекта на намыве девелопер ELEMENT. Отсылка к Дубаю говорит и о целевой аудитории, и о яркой заявке в части архитектурных решений. Пример крупнейшего города ОАЭ с его морскими портами демонстрирует, как можно в пустыне, "на голом песке", возвести футуристичный мегаполис будущего, где реализуются самые дерзкие и нетривиальные проекты. Он создан поражать воображение и завлекать новых жителей, туристов и бизнес. В Петербурге же решено предложить альтернативу. Концепция проекта была представлена в начале октября — и рынок её ждал, чтобы оценить в том числе перераспределение цен на недвижимость в локации.
Эксклюзивы для Петербурга
Участок 9,8 га земли с действующим разрешением на строительство компания приобрела в августе 2024-го. Однако проект было решено изменить полностью. Задачу доверили архитектурному бюро "А. Лен". Жилой комплекс бизнес-класса BASHNI ELEMENT будет представлять собой пять разноэтажных башен (высотой 18–22 этажа), имеющих собственные названия, четыре из которых — на стилобате, две на уровне девятого этажа соединит "небесный мост". Предусмотрено масштабное панорамное остекление зданий. Общая площадь объекта составляет 51,2 тыс. м2, запроектировано 1026 квартир. В подземном паркинге — 276 машино-мест, ещё 88 — на гостевых парковках.
жилой комплекс BASHNI ELEMENT
"Застройщик предусмотрел достаточно разнообразные планировки: есть как студии, так и большие семейные квартиры. Общие площади начинаются от 23 м2 и доходят до 153 м2. В целом понятно, что это будет проект, близкий к максимальному уровню (из заявленных и строящихся в этой локации)", — считает Максим Ельцов. При этом, как поясняется в пресс-релизе, для каждой из башен сформирован индивидуальный пул квартир исходя из предпочтений разной аудитории: как по возрасту, так и по семейному статусу. А за счёт посадки зданий на участке 80% предложения — видовые квартиры. Ввод жилого комплекса запланирован на второй квартал 2028 года.
"Мне кажется, что новый проект компании ELEMENT станет символом южного намыва и определит статус территории. Это будет первый жилой комплекс в Петербурге с "горизонтальной башней", отражающей мировые тренды благоустройства и организации общественных пространств. Две из пяти башен на уровне девятого этажа соединены "небесным мостом", отсылающим к архитектуре мировых столиц. Внутри пространства расположится 1000 м2 клубной инфраструктуры с панорамным видом на Финский залив, — говорит Елизавета Конвей. — После завершения этого проекта, а также проектов компании Glorax, ЛСР и других девелоперов часть острова с прямым выходом к заливу станет премиальной локацией".
В проекте, который застройщик позиционирует ещё и как новую высотную доминанту территории, предусмотрена не только насыщенная клубная инфраструктура — здесь появятся пространства, доступные всем жителям микрорайона и его гостям. Первая включает многофункциональный зал, гостиную с кухонной зоной и террасой, коворкинг, залы для физической активности и медитаций, кинозал, библиотеку, гранд-лобби площадью 350 м2 и многое другое. Под вторые отведена площадь 7950 м2: здесь появятся фитнес-клуб, семейный центр с рестораном, образовательно-развлекательный кластер, амфитеатр и видовые патио, интерактивные и спортивные площадки. Интерьеры общественных и клубных пространств разработаны при участии искусственного интеллекта, уточняет генеральный директор ELEMENT Виталий Коробов.
"Отмечу большой объём коммерческих помещений, — комментирует Максим Ельцов. — Очевидно, у компании есть планы по разработке и созданию общественного пространства: 2600 м2 — ландшафтный парк. При условии хорошей концепции оно будет сильным дополнением, формирующим жилую среду проекта и повышающим привлекательность этой территории в целом. Надеюсь, "пять башен" изменят восприятие намыва петербуржцами".
Кроме того, проектом предусмотрено строительство школы–лицея, рассчитанного на 275 учащихся, и детского сада для 75 воспитанников. Это усилит инфраструктурную составляющую в локации, где становится всё больше акцентов на создание комфортной городской среды.
Всё ещё будет
Во многих новых проектах локации появляются собственные точки притяжения, фишки именно в благоустройстве. Так, например, ряд девелоперов обустроит набережные. И подобное внимание к общественным пространствам, особенно в "сложных" локациях, не случайно.
"Жителям необходимо "третье место", они хотят получить не просто квадратные метры, а комфортную среду. Ценностью становится не владение квартирой, а возможность пользоваться открытыми общественными пространствами. И девелоперы следуют за запросом покупателей: увеличивают количество и площади общественных пространств внутри комплекса, учитывая функциональность таких общественных помещений, а в их создании и оборудовании принимают участие профильные специалисты", — поясняет Елизавета Конвей.
В случае намывных территорий Васильевского острова, конечно, особую роль играет развитие транспортной инфраструктуры. Строительство Шкиперской развязки ЗСД, которое осуществляется в несколько этапов с постепенным открытием новых участков, существенно повысило доступность локации. Объект планируется сдать в 2025 году. Активно реализуется проект развития улично-дорожной сети намывных земель.
Только в 2024 году здесь введены в эксплуатацию две школы и детский сад. К слову о статусе и потенциале локации: "Газпром" выбрал её для строительства частного образовательного учреждения. А также в августе текущего года Герман Греф сообщил о начале строительства нового офиса Сбербанка на намыве Васильевского острова в 2025-м. Впрочем, инфраструктура здесь с каждым годом становится всё разнообразнее и привлекает на территорию новую аудиторию с разными интересами. В 2023 году на намыве состоялось открытие нового яхтенного порта "Смоленка". Между Морской набережной и ЗСД ведётся благоустройство Линейного парка. Также анонсировано строительство крытого круглогодичного катка.
Есть и над чем работать. "На мой взгляд, сейчас на намыве объективно не хватает какой-то торговой функции, жителям необходим торговый центр районного или микрорайонного формата. Сейчас ежедневные потребности, насколько я понимаю, закрываются только форматом стрит-ретейл", — замечает Валерий Трушин.
Максим Ельцов также отмечает, что ещё не во всех заявленных в локации проектах стартовали продажи. "Но при этом вызовы остаются теми же самыми: класс объектов, общий уровень повысятся, а вот объём спроса на намывных территориях будет ограничен реальными возможностями рынка, и конкуренция в период слабого рынка будет особенно острой", — резюмирует эксперт.
