К концу III квартала 2024 года сохраняется дефицит качественных свободных складов. В конце сентября в складских комплексах А класса вакантно 0,3%, B класса — 1,3%, выяснили аналитики компании Maris.
По сравнению с итоговыми показателями прошлого года вакантность в зданиях класса А увеличилась на 0,3 процентных пункта, а в комплексах класса B она сократилась на 0,7 п.п. В обоих классах за три квартала экспонировалось около 26,7 тыс. м2
С начала 2024 года в Петербурге было реализовано 537 тыс. м2 качественных складских площадей. Арендовано 62%, за три квартала объём арендованных складских площадей увеличился на 13%. Основной спрос формировали компании торговли и дистрибуции (53%), а также компании реального сектора экономики (44%), на логистических операторов пришлось 3%, что на 63% меньше год к году.
Нехватка свободных площадей приводит к росту арендных ставок. К концу сентября средние ставки были в диапазоне 900–1300 рублей (включая НДС и эксплуатационные платежи).
В III квартале объём инвестиций в коммерческую недвижимость Петербурга и Ленинградской области суммарно составил 11,8 млрд рублей. В регионе заключили 10 сделок в отношении общей площади 242 тыс. м. Крупнейшей сделкой в агломерации стала покупка складского комплекса "Пактум Холдинг" в Ленобласти компанией "Элма". Площадь складского комплекса равна 128,2 тыс. м2, объём инвестиций составил 3,5 млрд рублей.
На рынке складов в России также зафиксирована катастрофическая нехватка площадей. Количество свободных складских помещений на российском рынке складской недвижимости находится на околонулевом уровне. Дефицит складских помещений усиливается из-за растущего объёма импорта и активности e-commerce.
