Петербург ожидает рекордно низкий объём ввода офисной недвижимости по итогам 2024 года.
Согласно данным NF Group, годовой результат не превысит 100 тыс. м2, что станет минимумом за последние 20 лет. Эксперты объясняют дефицит новых проектов высокой стоимостью строительства на фоне больших процентных ставок.
"Мы ожидаем, что дефицит офисных площадей в Петербурге будет сохраняться как минимум до 2026 года, что продолжит оказывать давление на рынок и способствовать дальнейшему росту ставок", — отмечает директор департамента офисной недвижимости NF Group в Петербурге Регина Волошенко (цитата по РИА Новости).
К концу октября в городе ввели 8 бизнес-центров класса В с арендопригодной площадью 54 тыс. м2. При этом 5 БЦ, построенных в 2023–2024 годах были сданы полностью.
Доля свободных помещений упала до минимального значения за последние 15 лет и составила 4,3% (183,3 тыс. м2). Это в 2,5 раза меньше, чем в конце 2022 года, когда вакантность стала максимальной после ухода с российского рынка зарубежных компаний.
О падении ввода офисов до рекордно низких значений аналитики предупреждали ещё летом. По данным IBC Real Estate, за год в Петербурге построят 92,6 тыс. м2, в прошлом году было введено 113 тыс. м2.
Нехватка классических офисов привела к тому, что бизнес стал чаще обращать внимание на сегмент коворкингов, где в результате этого снизилась конкуренция.
