Новой мерой поддержки строительной отрасли может стать субсидирование кредитов для застройщиков.
"Дом.РФ" выступил с инициативой субсидирования проектного финансирования строительных компаний. Об этом заявил руководитель аналитического центра "Дом.РФ" Михаил Гольдберг в рамках еженедельного вебинара ЕРЗ.
"По нашему предложению нужно установить ставку приемлемую — 10 или 12%", — пояснил он.
По мнению Михаила Гольдберга, текущий уровень продаж недостаточен для того, чтобы девелоперы запускали новые проекты. И если не поддержать застройщиков, объём строительства снизится примерно в полтора раза.
О том, что власти разрабатывают ряд мер, направленных на поддержку стройотрасли в России, в том числе касающихся альтернативных механизмов финансирования проектов, ранее сообщил на правительственном часе в Совете Федерации вице–премьер РФ Марат Хуснуллин. Впрочем, о субсидировании ставки по проектному кредитованию он не говорил.
Участники рынка поддерживают инициативу "Дом.РФ".
“
"Если абсолютная совокупная ставка будет 10–12% по проектному финансированию, то мы выйдем сразу с несколькими проектами", — заявил "ДП" генеральный директор ГК "Полис" Дмитрий Шергин.
Вместе с тем, по его словам, пока непонятно, кто субсидирует разницу между ключевой ставкой и озвученными процентами.
Сейчас, по оценке руководителя направления исследований Nikoliers Ольги Рянкель, нагрузка в проектном финансировании по новым комплексам при несвоевременном наполнении эскроу–счетов может достигать до +6 п. п. к ставке ЦБ РФ.
"При таких условиях финансовые модели застройщиков по перспективным рассматриваемым проектам зачастую уходят в минус, девелоперы занимают выжидательную позицию", — считает эксперт.
При ставке 10–12% застройщики готовы работать над новыми проектами с гораздо большим энтузиазмом.
"В этом случае появляется шанс через 3–4 года сохранить приемлемые объёмы ввода нового жилья, а не оказаться с дефицитными дорогими товарными остатками среднего качества", — считает директор по маркетингу ГК "Красная стрела" Марина Агеева.
Однако покупателям новая мера не поможет.
“
"Главная проблема сейчас — это не стоимость строительства, а платёжеспособный спрос. Люди не готовы покупать жильё без доступной ипотеки, и, пока ставки остаются высокими, рынок столкнётся с ограничением на стороне покупателей независимо от того, насколько дешевле станет строительство для девелоперов", — уверен генеральный директор NF Group в Петербурге Константин Лосюков.
