Зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов в Петербурге и Ленобласти стали ниже на 43% чем год назад, следует из данных сервиса Dataflat. Оценка выручки рынка новостроек — поступлений на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам в Петербурге и Ленинградской области в декабре 2024 оказалась на 39% ниже по сравнению с декабрём 2023 года.
Средняя оценочная цена реализованного в городе и соседнем регионе лота за год выросла на 5%, а квадратного метра — на 9%. Расчёт делался по заявленным ценам без скидок. При этом в Петербурге цены м2 в сделках выросли на 12%, а в Ленобласти — на 6%. Доля сделок с ипотекой сократилась с 86% до 47%.
В Dataflat отметили, что в расчётах учитывались только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика велась по дате регистрации. Не учитывались продажи не по ДДУ, а также машиномест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи.
"Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так), — отметили в сервисе. — Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе независимо от того куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов)".
В декабре 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам Петербурге и области оказались на 4% выше, чем в ноябре по числу лотов при схожей оценке выручки. При этом доля сделок с ипотекой снизилась до 47%. В Петербурге число зарегистрированных сделок выросло на 6% на фоне снижения "среднего чека" на 5% и доли ипотечных сделок до 43%. В Ленинградской области число регистраций не изменилось на фоне снижение "среднего чека" сделки на 1% и доли ипотеки до 55%.
Тем временем, в Петербурге за декабрь было введено в эксплуатацию 298,7 тыс. м2 жилья, сообщили в комитете по строительству. За месяц было сдано 38 домов на 6425 квартир. Лидером стал Невский район, где сдано 104 158,8 м2 жилья. Второе место занял Василеостровский район, замкнул тройку Приморский.
При этом застройщики всё реже получают разрешения на строительство, а также сокращают объёмы возводимого жилья. Согласно подсчётам Минстроя РФ и "Дом.РФ", с января прошлого по январь текущего года количество действующих в Петербурге разрешений на строительство снизилось на 15,2% (с 210 до 178), а объёмы строительства упали на 18,4% (до 5,4 млн м2). Если судить по данным показателям, за отчётный период активность застройщиков в городе снизилась на 16,8%.
