Группа RBI взяла в аренду территорию бывшей фабрики "Светоч" на Большой Пушкарской улице. Памятники — единственный вариант сегодня для девелопмента в центре.
Группа RBI арендовала имущественный комплекс бывшей фабрики "Светоч" на Большой Пушкарской ул., 10, — шесть земельных участков и шесть расположенных на них зданий конца XIX — начала XX века. Три имеют статус объектов культурного наследия. Это дома вдоль Большой Пушкарской, за исключением здания на углу Большой Пушкарской ул. и Пионерской.
Общая площадь зданий, вошедших в сделку, — около 16 тыс. м2. Собственником недвижимости, по данным Росреестра, является АО "Тим Кэпитал", которое связывают с семьёй бывшего главы РЖД Владимира Якунина.
Директор отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов считает, что стоимость сделки могла составить порядка 1,5 млрд рублей. По его мнению, стороны, скорее всего, договорились о поэтапной оплате и отсрочке до получения разрешения на реконструкцию.
“
"Разработку концепции и согласование проекта приспособления зданий под современное использование компания планирует выполнить за 1,5–2 года, а приступить к работам — не ранее 2027 года", — прокомментировали "ДП" в Группе RBI.
"С учётом опыта компании и портфеля реализованных проектов набор потенциальных функций объекта может быть довольно обширен. Расположение позволяет рассматривать практически что угодно, от деловой до культурной составляющей", — говорит коммерческий директор ГК "ПСК" Сергей Софронов.
“
"Проект имеет очень интересную локацию в историческом центре. Участок плотно застроен преимущественно историческими зданиями, что существенно осложняет разработку концепции развития и может увеличить инвестиционный бюджет проекта относительно объектов нового строительства", — считает операционный директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокорев.
Эксперты отмечают, что в отсутствие свободных участков работа с памятниками остаётся по сути единственным вариантом для девелоперов в центре города.
Руководитель по развитию продукта Hansa Group Павел Евсюков напоминает, что в этой локации формируется целый кластер лофт–проектов, который помимо "Светоча" включает проекты в корпусах фабрики "Красное знамя" и "Печатного двора".
"Это перспективное направление, поскольку свободных участков на Петроградской стороне становится всё меньше, а рынок лофтов в Петербурге не насыщен, — говорит он. — В “Светоче”, конечно, напрашивается мультикластер коммерческой недвижимости, плюс RBI известен своей арт–составляющей". Эксперт также обращает внимание, что при разработке проекта предстоит уделить особое внимание парковкам.
В портфеле Группы RBI сегодня уже есть более 10 проектов, связанных с памятниками, включая Левашовский хлебозавод, гараж Крюммеля на Большой Посадской ул., газгольдер Общества освещения газом Санкт–Петербурга на Заозерной ул. и другие.
