Бизнесу напомнили о риске сноса здания за перепланировку

Росреестр не регистрирует перепланировки в нежилых зданиях, поскольку такие работы по закону возможны только в помещениях многоквартирных домов, сообщили РИА Недвижимость в пресс-службе ведомства.

Здание с незаконными изменениями могут признать самовольной постройкой, тогда его ждёт снос либо приведение в соответствие с градостроительными требованиями, включая возвращение в первоначальное состояние.

"В связи с тем, что по закону перепланировка может осуществляться только в помещениях многоквартирных домов (такая возможность предусмотрена Жилищным кодексом РФ), и с учётом того, что понятие "перепланировка" не относится к нежилым зданиям, Росреестр обязан приостановить и затем отказать в осуществлении кадастрового учёта", — подчеркнули в ведомстве.

Изменения в нежилом здании можно узаконить только через реконструкцию, пояснил партнёр адвокатского бюро "Павлова, Голотвин, Быканов и партнёры" Денис Быканов. Граница между двумя процедурами проходит по масштабу работ: реконструкция затрагивает характеристики здания, а перепланировка не должна менять высоту, этажность и площадь застройки.

Ответственность за самовольные изменения может быть административной и финансовой, добавила юрист "Легес Бюро" Ольга Турунина. Если работы затронули несущие конструкции или параметры объекта изменились настолько, что надзор квалифицировал их как несанкционированную реконструкцию, юрлицу грозит штраф от 500 тыс. до 1 млн рублей либо приостановка деятельности на срок до 90 суток.

Кроме того, неузаконенная перепланировка закрывает собственнику доступ к рыночной продаже, ипотеке и внесению объекта в уставный капитал.

Как ранее писал "ДП", рестораторы в Петербурге нередко сталкиваются с требованиями вернуть помещение в первоначальный вид из-за несогласованных перепланировок. Проблема стала одной из самых частых причин закрытия заведений после долгих лет работы.

Годом ранее Государственная жилищная инспекция нашла нарушения в каждом втором проверенном помещении. Так, из 2,2 тыс. осмотров жилых и нежилых зданий в многоквартирных домах незаконные перепланировки выявили почти в 1,1 тыс. случаев.