Высший Арбитражный суд России создает, по сути, новую схему продажи квартир. Новая схема позволяет строителям обойти защищающий дольщиков закон №214 "О долевом строительстве". Вместо реально существующих квартир людям продадут воздух.
Пленум Высшего арбитражного суда (ВАС) РФ опубликовал проект
постановления "О некоторых вопросах применения законодательства о заключении
договоров купли-продажи в отношении будущих объектов недвижимости". Этот
документ (полностью его
текст смотрите здесь>>>), если его примут, создаст правовую базу
для легального обхода защищающего дольщиков закона №214 "О долевом
строительстве".
По логике нового документа ВАС, покупаться и продаваться
могут не только товары, имеющиеся у продавца, но и те, что только будут созданы
или приобретены им. То есть покупателям фактически предложат воздух - закон не
запрещает применять эту формулу и для сделок с недвижимостью.
Соответственно, делает вывод ВАС, сделки купли-продажи
"будущей квартиры" не надо регистрировать, а при продаже "будущего земельного
участка" не обязательно иметь его кадастровый номер.
В документе есть оговорка: он не распространяются на
сделки, регулируемые законом "О долевом строительстве" (между застройщиками и
гражданами по продаже квартир в многоквартирных домах). Соответственно, говорит
адвокат Санкт-Петербургской городской коллегии Ирина Иванова, постановление ВАС
легализует лишь предварительные сделки с недвижимостью между юридическими
лицами.
Читайте также:
Строителям придется отдавать деньги обманутым дольщикам
Между тем юристы уже придумали схему обхода 214-го закона,
фактически легализуемую постановлением пленума ВАС. Суть ее проста: ФЗ-214
работает, когда застройщик привлекает средства граждан для строительства дома.
Зато юридические лица, которые теперь смогут легально покупать у застройщиков
квартиры по договору купли-продажи будущего помещения, не обязаны продавать свои
"будущие квартиры" гражданам по закону №214.
"Они не застройщики, а инвесторы, и не привлекают деньги на
строительство, а лишь реализуют свое право, приобретенное по этой сделке", -
говорит старший юрист коммерческой практики Rightmark group Ольга
Карпова.
Ведущие петербургские девелоперы оценили начинание ВАС
по достоинству. "Если все так, как мы это понимаем, из этого постановления может
быть кое-какой толк, - говорит глава ЗАО "Ленстройтрест" Александр Лелин. - Мы
сможем продавать квартиры инвестору, который будет на законных основаниях
реализовывать их дольщикам безо всякого закона " О долевом строительстве ".
С коллегой согласен и глава ЗАО "ЮИТ Лентек" Михаил Возиянов. "Появится
возможность манипулировать законодательством о долевом строительстве", -
прогнозирует Михаил Возиянов, добавив при этом, что сам он этой возможностью
пользоваться не будет.
"Эта схема давно используется застройщиками, просто теперь
ее легализуют, - говорит глава холдинга "Импульс" Андрей Блинков. -
А легализуют ее именно для того, чтобы оживить рынок жилья, который убит с
помощью закона №214 "О долевом строительстве". Сделать жилье доступным, к чему
стремится наша исполнительная власть".
