Смольный готов сдать помещения еще дешевле

По словам председателя КУГИ Игоря Метельского, если финансовый кризис усугубится, к середине года ставки аренды городской недвижимости могут быть снижены.

КУГИ по-прежнему является крупнейшим арендодателем в Петербурге. По данным комитета, действует 16,3 тыс. договоров аренды. Общая площадь сдаваемых помещений составляет 3 млн м2. В 2008 году на сдаче объектов в аренду город заработал 7,9 млрд рублей.

Чиновники говорят, что срочная коррекция не требуется, поскольку город сдает свои объекты значительно ниже рыночной цены. Нынешняя методика расчета арендной платы разрабатывалась в 2005 году, и за это время рынок ушел вперед. Диапазон ставок, по которым город сдает встроенные помещения, очень широк. Так, по данным КУГИ, минимальная ставка за помещение на окраине для арендатора-льготника составляет 9,6 рублей за 1 м2 в год.

Самое дороге помещение, которое город сдает в аренду, находится на Малой Морской ул., где 1 м2 в год стоит 70 тыс. рублей. То, что ставки городской аренды занижены по сравнению с рынком, признают даже защитники малого бизнеса.

Председатель петербургского отделения общественной организации малого и среднего предпринимательства "ОПОРА РОССИИ" Андрей Горюнов знает примеры, когда предприниматели арендуют у города помещения на Литейном проспекте и Большой Конюшенной улице по ставке 1 тыс. рублей за 1 м2. "В таких условиях требовать снижения арендной платы для малого бизнеса некорректно", - говорит он.

Координатор Лиги арендаторов госимущества Яна Боровицкая согласна, что пока ситуация некритична. "Мы еще не достигли пика кризиса, - говорит она. - Если ситуация существенно ухудшится, хотелось бы, Смольный готов сдать помещения еще дешевлечтобы город понизил арендные ставки к лету, в первую очередь для сферы услуг и общественного питания".

Mэрия Москвы уже пошла навстречу арендаторам и заморозила ставки на 2009 г. Аренда 1 м2 офисных, торговых или производственных помещений обойдется малому и среднему бизнесу всего в 1 тыс. рублей в год. Потери столичного бюджета составят 5,4 млрд рублей. В департаменте имущества города Москвы объяснили, что такое решение было принято для предупреждения снижения деловой активности.

Впрочем, очевидно, что от потенциального снижения ставок в первую очередь выиграет не малый бизнес, а предприниматели, которые живут за счет субаренды. "Ставки КУГИ далеки от рыночных, и многие арендаторы просто сдают в субаренду помещения и получают хорошую прибыль", - отмечает старший консультант торгового департамента компании Maris Properties in association with CB Richard Ellis Антон Вихарев. При снижении городских ставок доходы их только вырастут.

Бороться с этим явлением чиновники не могут. Гражданский кодекс разрешает субаренду, достаточно просто уведомить КУГИ о заключении такого договора. Впрочем, большинство все-таки делают это нелегально. Консультанты приводят примеры, когда у города арендуют помещение за $ 60, а сдают в субаренду за $ 200.

Мария Тирская