Один из крупных петербургских застройщиков группа компаний "Лидер Групп" объявила о своих масштабных планах по застройке намывных земель на территории "Морского фасада".
"Морская строительная компания" (застройщик, входит в "Лидер Групп") собирается
приступить к строительству в 2011 году. Она намерена возвести пять жилых домов
высотой 45-54 м и общей площадью 130 тыс. м2. В проекте предусмотрены детский
сад, школа и паркинг. Общая площадь всех зданий - около 190 тыс. м2. По оценкам
специалистов, себестоимость проекта без учета стоимости земли может составлять
400 млн рублей.
Сегодня на участке площадью 8,5 га уже ведутся
инженерно-геологические изыскания. "Лидер Групп" не
раскрывает стоимости этого участка, приобретенного у ЗАО "Терра-Нова"
(собственник большей части намытых территорий проекта "Морской фасад"). По
оценкам экспертов, стоимость 8,5 га намытых земель может составить около 1,7
млрд рублей. А себестоимость жилья комфорт-класса - не менее $2 тыс. за 1 м2.
Ранее девелоперская компания "ПИК", считавшаяся до кризиса крупнейшей в стране,
вышла из проекта "Морской фасад". Принадлежавшие ей 26 га намывных территорий
отошли кредиторам.
Директор по связям с общественностью управляющей компании
"Морской фасад"
Александр Шимберг сообщил, что сейчас две трети из 180 га намытой территории уже
проданы девелоперским компаниям, в основном под жилое строительство (при этом не
назвал компании). Также 32 га территории занимает порт "Морской фасад",
строительство которого будет полностью завершено в 2011 году.
Всего на намывных территориях планируется построить около 4
млн м2 недвижимости, половина которой будет жилой.
Заместитель директора консалтингового центра "Петербургской Недвижимости"
Ольга Трошева считает, что на этой территории будут строить жилье комфорт-класса
и выше. "Думаю, что оно будет пользоваться спросом, несмотря на то что земля
намыта", - говорит Ольга Трошева. В компании "Главстрой СПб" не планируют
строить на намывных территориях, так как это очень дорого и технологически
сложно. По оценкам экспертов, стоимость 1 м2 намытой земли составляет не менее
20 тыс. рублей.
