Доступное жилье построй себе сам

Скорее всего кризис будет способствовать этому процессу – передать в руки частника решение программы "Доступное жилье". Президент РФ Дмитрий Медведев для стимулирования малоэтажного строительства потребовал от региональных властей установить максимально низкие цены на землю, выделяемую под индивидуальное и малоэтажное жилищное строительство. Об этом он сказал на встрече со своим полпредом в Центральном федеральном округе (ЦФО) Георгием Полтавченко.

"Если человек приобретает земельный участок за разумные, а иногда это должны быть и совсем небольшие деньги, он постарается найти финансирование, чтобы построить дом, - заметил глава государства. - Если цена земельного участка будет для человека запредельной, он вообще строительством не займется". Причем, добавил президент, местные власти должны заниматься созданием инженерной инфраструктуры, обустройством тех участков, где будет вестись жилищное строительство. "Граждане этим заниматься не будут, а включать это в стоимость строительных работ невозможно, это делает строительство очень дорогим. Так что тянуть туда инженерные коммуникации - это задача властей", - сказал президент.

О важности индивидуального домостроения Дмитрий Медведев заявлял не раз. Так, будучи первым заместителем председателя правительства, на совещании, проходившем 7 февраля 2007 года в Великом Новгороде, он сказал, что для России рост индивидуального строительства - это "вопрос сохранения страны". "Если мы не расселимся по индивидуальным домам, то непонятно, что у нас будет на территориях происходить", - заявил он.

Однако государство мало помогает частникам, декларируя помощь лишь на словах. По данным газеты "Ведомости", из 22 пилотных проектов, отобранных в прошлом году Министерством регионального развития России для оказания государственной поддержки в рамках национального проекта "Доступное жилье" в настоящее время активно развиваются только три. В целом по России доля индивидуального строительства в общей площади построенных домов в 2008 году составила 51,2%.

В Подмосковье, к примеру, в этом году планируется построить около 4 млн м2 малоэтажного жилья, больше, чем в прошлом году – 3,2 млн м2. Об этом заявил министр строительства Подмосковья Евгений Серегин. "Здесь нет обманутых вкладчиков, нет проблем с ЖКХ, уменьшается нагрузка на энергетику", - перечислил министр преимущества малоэтажных домов над высотками.

Это правда. Но высокая стоимость земли делала этот бизнес привлекательным только для крупных девелоперов, которые занимались созданием крупных поселков, не имеющих никакого отношения к "доступному жилью". Теперь же стоимость земли уменьшается в разы, особенно те земельные участки Подмосковья, которые изначально были переоценены. Причем эксперты "ИРН" считают, что тенденция падения цены на землю сохранится до конца кризиса или, по крайней мере, до точки перегиба, когда основные рыночные показатели уверенно пойдут вверх. И вряд ли это произойдет ранее 2010 года. Для индивидуального домостроения такая ситуация, плюс падение цен на строительные материалы, плюс то, что сказал президент (предоставлять благоустроенные участки) может оказаться более чем полезной и стимулировать рынок.