Предприниматели скупают первые этажи

Встроенные помещения в новостройках -- объекты дефицитные и пользующиеся спросом. В большинстве строящихся жилых домов в городе на первом (а иногда и на втором) этаже запроектированы встроенные помещения коммерческого назначения.

Спрос

«Как правило, к сдаче дома свободной встройки на первых этажах в новостройках не остается, -- рассказывает Александр Погодин, генеральный директор компании «Пионер». -- В наших объектах, так как они расположены в удобных местах, мы всегда оставляем первые этажи под коммерческие помещения».

По его словам, заинтересованные инвесторы часто обращаются уже на начальных этапах строительства дома, для того чтобы застройщики учли все их требования к помещениям.

«Встройку в наших объектах мы продаем, а не сдаем в аренду: этот бизнес для нас не профильный. Так поступает большинство застройщиков. Желающих купить помещения немало: они пользуются большим спросом», -- добавляет Александр Погодин.

Застройщики обычно не диктуют своим покупателям, какие объекты надо размещать: они решают это самостоятельно. Но, безусловно, перед покупкой проводят различные исследования и используют собственный опыт, чтобы понять, какой объект будет востребован в том или ином месте. Как правило, это чаще всего магазины, салоны услуг и офисы.

Подтверждают оценку ситуации строителей и брокеры. По мнению Ирины Трофимовой, руководителя отдела торговой недвижимости компании Praktis CB, на рынке торговой недвижимости действительно наблюдается дефицит ликвидных предложений в новых жилых домах. Основная часть свободных площадей сконцентрирована в спальных районах, не в самых оживленных местах -- в Приморском районе на Комендантском проспекте и в районе станции метро «Старая Деревня», а также на юго-западе Санкт-Петербурга в районе станции метро «Звездная», на Ленинском и Старо-Петергофском проспектах. 70% коммерческих площадей в новостройках приобретают инвесторы, для того чтобы в дальнейшем сдавать их в аренду. Что касается остальных строящихся домов, находящихся в тех местах, где пролегают людские потоки, то там все помещения уже распроданы.

Цены

По данным Praktis CB, стоимость ликвидных предложений (в продаже в непосредственной близости от станций метро, на оживленных перекрестках) начинается от 130 тыс. рублей за 1 м2, аренда начинается от 2 тыс. рублей за 1 м2 в месяц. Подобные предложения пользуются очень высоким спросом. Однако их на рынке практически нет: во-первых, сейчас низкие темпы строительства, во-вторых, все помещения в домах на проходных магистралях раскупают еще в самом начале строительства дома.

Стоимость нынешнего, менее ликвидного, предложения, которое можно найти на рынке, относительно низкая -- продажа по цене от 70 до 110 тыс. рублей за 1 м2. Арендные ставки -- 1-2 тыс. рублей за 1 м2 в месяц. Несмотря на сравнительно низкую стоимость вложений, инвесторы не проявляют активного интереса к выставленным объектам.