По данным комитета по строительству Администрации Санкт-Петербурга в январе-августе 2009 г. было введено 1 035,5 тыс. кв. м жилой недвижимости, что незначительно меньше показателя прошлого года.
По данным экспертов АН «Бекар» летом возросло внимание
потребителей к квартирам бизнес- и элит-класса, в то время как с начала кризиса
спрос в этом сегменте отсутствовал. Тем не менее, спрос и предложение
по-прежнему не соответствуют друг другу.
В настоящее время платежеспособный спрос на первичном
рынке снизился практически в три раза по сравнению с докризисными значениями.
Кроме этого, отсутствие ипотеки существенно влияет на снижение спроса. Объем
продаж с начала кризиса существенно снизился. Во втором квартале
наблюдается тенденция активизации продаж, которая может быть продолжена до конца
года.
На вторичном рынке жилья уже несколько недель цены не
меняются, что говорит о том, что рынок приблизился к стабилизационному периоду.
За неделю с 17 по 24 августа индекс впервые за год показал плюсовое
значение: средняя цена выросла на 0,3%. На стабилизацию цен вторичного
рынка отреагировали строительные компании города. С 7 по 14 сентября плюсовое
значение показал и индекс средних цен на рынке первичного жилья Петербурга. К
примеру компания «Лидер Групп» официально объявила о повышении на 5-7% цен по
всем своим строящимся объектам. Ряд застройщиков также не исключили такой
возможности.
Количество выданных ипотечных кредитов уменьшилось в 4 раза
по сравнению с началом прошлого года. Кроме того, уменьшается коэффициент
покрытия долга, то есть если раньше соотношение зарплаты к ежемесячному платежу
по кредиту составляло 50%, то теперь в разных банках – 30-40%, то есть при той
же зарплате размер кредита уменьшается. В Сбербанке условия кредитования
практически не изменились. На кредитование строящихся объектов распространяются
ставки – 14,75%-18% (в рублях) и 13,6%-14% (в евро).
Цены на аренду жилья по сравнению с началом 2009 г.
снизились на 10% в сегменте эконом-класса. Дорогие объекты сдаются по прежним
ценам. Основное снижение цен произошло в конце 2008 г. Тогда цены в среднем по
рынку снизились на 10-15%, в сегменте бизнес-класса, который пострадал в кризис
сильней всего, – на 50%. Из-за отсутствия большого количества сделок и
ценовой определенности на рынке аренды жилья, наблюдается очень большой
разброс цен. Аренда однокомнатных квартир
варьируется в пределах 10 000-11 000 руб./мес., двухкомнатных квартир – 15 000-20 000
руб./мес. Цены на аренду трехкомнатных квартир начинаются от 20 000 руб./мес.
Комнаты предлагаются в среднем по 5 000-6 000 руб./мес., в центре арендная плата
доходит до 8 000-10 000 руб./мес.
По прогнозам аналитиков АН «Бекар» реальный ввод жилья в
2009 г. может уменьшиться на 50%, по сравнению с прошлым годом. 2009 г. ввод
жилых площадей сократится в 1,5 раза по сравнению с прошлым годом. Объем ввода
жилой недвижимости в 2009 г. по оптимистическому прогнозу специалистов составит
2,5 млн кв. м, по пессимистическому – порядка 2 млн кв. м. По сложившейся
практике, основной объем ввода придется на конец четвертого квартала 2009 года.
До конца года могут быть введены в основном те объекты, которые и до кризиса
были в завершающей стадии строительства. Объекты эконом-класса подвержены
заморозке в наименьшей степени, так как они на данный момент являются самыми
востребованными на рынке. Замораживаются в первую очередь проекты
бизнес-класса. Ряд проектов будет приостановлен на годы. Это приведет к
тому, что уже через год-два рынок столкнется с катастрофическим дефицитом жилья
на первичном рынке, который подтолкнет цены вверх.
Посмотреть базу объектов на первичном и вторичном рынке жилой
недвижимости Петербурга.
