Петербург продаст 12 га под застройку

На 8 сентября объявлены торги на участок со зданием, не представляющим исторической ценности, на Морском проспекте, 29. Площадь земельного участка — 3572 м2, стартовая цена лота — 150 млн рублей. 6 октября состоятся торги на земельный участок по Ленинскому проспекту северо–западнее пересечения с ул. Доблести. Здесь планируется возведение многоквартирного дома на 40 тыс. м2. Площадь участка — 1,2 га, начальная цена лота — 181 млн рублей.

По мнению специалистов Российского аукционного дома и Фонда имущества, "выставленные на торги участки в Петроградском и Красносельском районах обладают хорошими характеристиками, поэтому мы рассчитываем, что эти аукционы привлекут внимание строителей".

По данным Фонда имущества, в III квартале 2010 года к продаже готовится территория из 9 лотов на пересечении улицы Коллонтай и Дальневосточного проспекта.

Микрорайон "Веселый поселок", в котором находятся данные лоты, типичный спальный район, единственным плюсом которого, пожалуй, являются близость Ладожского вокзала и арена Ледового Дворца. На земельных участках общей площадью около 9 га предполагается многоэтажная жилая застройка, многоуровневые паркинги и социально–бытовые здания. Общая площадь построек составит почти 200 тыс. м2, из которых под жилую застройку запланировано 135 тыс. м2. Стартовую цену лотов в Фонде имущества назвать отказались.

В октябре–ноябре Смольный планирует выставить на торги еще один лот — небольшую территорию 2000 м2 на юге Петербурга. Микрорайон Шушары не случайно вызывает активный интерес со стороны девелоперов. Ликвидность данной территории оценивается достаточно высоко — в непосредственной близости находится развязка КАД, а в 2015 году здесь откроется станция метро "Южная". Начальная стоимость лота — 13,5 млн рублей. Участок предназначен под строительство 9–этажного многоквартирного дома ориентировочной площадью 5 тыс. м2.

Несмотря на осторожность банков в оценке заемщиков и ограничение доступа строителей к финансированию, многие девелоперы, пережив острую фазу кризиса и адаптировавшись к работе в новых условиях, вновь задумались о будущем.

"В девелоперском бизнесе есть две ключевые составляющие — земля и деньги, и для нас расширение земельного банка — одна из приоритетных задач. Поиск земли мы не прекращали ни во время кризиса, ни сейчас, когда ситуация стабилизировалась. Нас по–прежнему интересуют участки под массовую жилую застройку. Также мы рассматриваем и земельные участки под элитное строительство, обладающие интересным месторасположением. В принципе, для нас не имеет значения, у кого приобретать землю — на торгах Фонда имущества или у частного собственника, главное — адекватность цены. Мы готовы приобретать как за "живые" деньги, так и используя иные схемы, например, партнерство в рамках СП, — заявил вице–президент по развитию холдинга RBI Николай Князев. — Безусловно, спрос на землю сейчас вырос, это подтверждают и последние сделки с землей, которые есть на рынке. Земля — это ключевой фактор. Основной объем участков будет успешно продан".

"Интерес на городскую землю высокий. Наибольший спрос и даже ажиотаж будет сохраняться на небольшие участки до 30 тыс. м2 жилья. На участки большей площади также будет сохраняться интерес, хотя количество претендентов на них будет несколько меньше, — считает генеральный директор ЗАО "Ленстройтрест"Александр Лелин. — Мы следим за торгами Фонда имущества и будем принимать участие в тех из них, которые будут предлагать лоты, входящие в сферу интересов нашей
компании, а именно — небольшие участки под застройку от 15 до 30 тыс. м2 жилья преимущественно в классе "эконом". — Уровень цены, интересный нам, находится в пределах 10 тыс. рублей на 1 м2 привязки".

Как утверждают в компании "ЛЭК", в соответствии с принятой стратегией развития на 2010 год, в этом году не планируется приобретение новых участков для жилищной застройки. По заявлению экспертов компании, "у ЛЭК на сегодня один из самых крупных земельных банков, оценивающийся почти в 15 млрд рублей".

"Основные приоритеты компании сейчас — сроки и качество уже начатого строительства, — подчеркивает директор по развитию строительной компании "ЛЭК" Надежда Калашникова. — Пока нам интересны исключительно свои участки. Мы, таким образом, обеспечены фронтом работ на много лет. Но не исключено, что в ближайшем будущем мы опять вернемся к политике активной экспансии на строительном рынке. Но и в этом случае будем интересоваться только высоколиквидными участками, желательно с уже оформленными или находящимися в стадии оформления правами".

Тем не менее, оценивая спрос на землю, Надежда Калашникова утверждает, что "все участки, планируемые под жилищное строительство, продаются. Если это ликвидные сегодня участки под жилье небольшого размера с оформленными правами, то спрос, безусловно, будет. Цена же зависит от множества факторов, среди которых далеко не последним является фактор наличия градостроительной документации и права на строительство".

В этом году в Фонде имущества состоялись торги по четырем участкам, предназначенным для жилищного строительства, общей площадью 33 527 м2. По итогам торгов были заключены сделки на общую сумму 974 млн рублей. Торги по участку площадью более 100 га (1 026 404 м2) под комплексное освоение на Глухарской улицы стали беспрецедентными. Участок выкупило малоизвестное ООО "Простор" за 796 млн рублей при начальной цене 724 млн рублей.