Фонд имущества Петербурга лишили 1,5%

К отмене НДС 18% (законопроект, отменяющий эту выплату, прошел в Госдуме первое чтение) добавилось еще одно преимущество — прокуратура Петербурга признала, что платить 1,5% от суммы сделки Фонду имущества теперь не нужно.

"Если КУГИ примет решение изменить форму типового договора, мы будем заключать договоры с предпринимателями на новых условиях", — соглашаются в ОАО "Фонд имущества Санкт–Петербурга", которое возглавляет Андрей Степаненко.

Эксперты отмечают, что теперь число арендаторов госимущества, желающих приватизировать помещения, увеличится: основной проблемой при выкупе предприниматели называли стоимость помещения.

На 5 мая 2010 года Фонд имущества заключил более 750 договоров купли–продажи на сумму 3,5 млрд рублей, заработав, таким образом, около 375 млн рублей.

глава Фонда Андрей Степаненко

"Совершенно логично, что этот платеж признали незаконным. Процесс выкупа складывается из ряда факторов: там немножко уменьшили, тут уменьшили, в результате заинтересованных в выкупе предпринимателей станет больше", — говорит Александр Мишин, председатель Лиги арендаторов госимущества Петербурга.

В ГУП "ГУИОН", которое оценивает все помещения, выставляемые на выкуп, отмечают, что на 5 мая 2010 г. стоимость выкупаемого помещения составляет от 10 тыс. до 518 тыс. рублей, включая НДС. "Цена 1 м2 складывается из следующих параметров: местоположение, площадь объекта, тип входа, занимаемый этаж, состояние помещений, наличие коммуникаций, высота помещения", — говорит Владислав Мурашов, заместитель директора департамента оценки ГУП "ГУИОН". По его словам, наиболее дорогими являются торговые помещения, затем идут офисные и производственно–складские. "Практика показывает, что самыми дорогими объектами оказываются действующие торговые объекты, расположенные вблизи транспортных и людских потоков", — уточняет Владислав Мурашов.

На цену может повлиять также так называемое обременение — им может стать тот договор аренды помещения, который арендатор, отказавшийся от выкупа по ценам ГУИОН, заключил когда–то с городом. Если арендатор отказывается выкупать свое помещение по ценам ГУИОН, то он теряет право на выкуп и его объект выставляется на торги Фонда имущества.

Как осуществляется выкуп:
Оценивает выставляемые на выкуп помещения ГУП "ГУИОН".
При этом предприниматель может обратиться к независимым оценщикам.
После того как предприниматель получает на руки весь пакет документов, у него есть 30 дней на принятие решения: заключать договор купли–продажи или нет.
В случае несогласия с оценкой арендатор вправе определить стоимость выкупаемого помещения, заказав независимую оценку и отправив в госорганы свой проект договора.