Крупный участок строительного холдинга "ЛЭК" в Парголово в Петербурге, заложенный Сбербанку и предназначенный для комплексного освоения, разделили на 10 лотов для продажи с аукциона. Продавец уверен, что так сможет продать землю по соседству с "Северной Долиной" дороже минимум на 20%.
Аукцион по продаже 24,5 га земли из собственности холдинга
"ЛЭК" в Парголово еще не объявлен. Но, согласно материалам Российского
аукционного дома, лот уже разделили на 10 участков площадью от 1,5 до 3,4 га.
Актив находится в составе квартала общей площадью 40 га, предназначенного под
комплексное освоение. "Под жилье отведено лишь 24,5 га. Остальная территория
будет застроена объектами инженерной и социальной инфраструктуры", — пояснила
начальник пресс–службы РАД Алина Куберская.
Большая часть средств от продажи лота пойдет на погашение
кредита суммой 2 млрд рублей, взятого "ЛЭК" в Северо–Западном банке Сбербанка РФ. В качестве
обеспечения по договору ипотеки были заложены два участка — на Московском
шоссе, 3, и в Парголово. Первый, площадью более 9,15 га, в конце 2010 года на
торгах РАД купила группа
ЛСР, заплатив 1,075 млрд рублей. Таким образом, для полного погашения
задолженности за 10 участков в Парголово "ЛЭК" нужно выручить еще около 1 млрд
рублей.
Участок в Парголово (Пригородный, участок 6) располагается
рядом со станцией метро "Парнас", западнее жилого комплекса "Северная долина",
застраиваемого компанией "Главстрой СПб". По Генплану
здесь можно построить жилой комплекс высотой до 85 метров, с доминантами до 140
метров.
По предварительным подсчетам, площадь комплекса составит 680
тыс. м2 (в том числе площадь жилья — 480 тыс. м2). На квартал разработан
эскизный проект планировки территории. В данный момент ведется согласование в
КГА. "Мы надеемся, что дробление актива позволит привлечь больше
покупателей и сделать торги более успешными. Итоговая цена в результате,
по нашему прогнозу, возрастет минимум на 20%", — заявила директор по
развитию компании "ЛЭК"
Надежда Калашникова.
Читайте также:
"ЛЭК" продаст свою землю в Парголово по частям
По мнению экспертов
АРИН, инвестиции в
застройку участка составят около $700 млн. Эксперты отмечают, что из–за
дробления земли в аукционе могут принять участия как крупные, так и мелкие
компании, которые специализируются на строительстве жилья экономкласса
(напомним, что в предыдущем аукционе по заложенной земле "ЛЭК" на Московском
шоссе участвовало только два претендента — ЛСР и "ЮИТ Лентэк". — Ред.).
"За актив в Парголово мы бороться не будем. Он нам не
интересен. У ЛСР много земли в Петербурге, и пополнять земельный банк в
ближайшее время мы не планируем", заявил генеральный директор ОАО "Группа ЛСР" Игорь
Левит.
