Смольный подал петербургским дольщикам своеобразный пример. Жилищный комитет Петербурга начал взыскивать с застройщиков неустойку за просрочку сдачи жилья, купленного городом. Цена 43,7 тыс. рублей за 1 м2 обременяется штрафами 24% годовых. "В условиях, когда строительные компании только–только начинают выкарабкиваться из кризиса, эти взыскания их просто убьют. Они сдохнут, как котята", — говорят эксперты.
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти принял иски жилищного комитета
Петербурга к двум компаниям. Это ООО "Концерн "ЛЭК Истейт" (входит в холдинг "ЛЭК",
владельцами которого считаются Павел Андреев и Андрей Рогачев) и ООО "Комета".
Про "Комету" известно лишь, что это юрлицо связано через свою "дочку" со
строительной компанией ООО "Торговый дом "Сигма" (создано в 1994 году).
Петербурга к двум компаниям. Это ООО "Концерн "ЛЭК Истейт" (входит в холдинг "ЛЭК",
владельцами которого считаются Павел Андреев и Андрей Рогачев) и ООО "Комета".
Про "Комету" известно лишь, что это юрлицо связано через свою "дочку" со
строительной компанией ООО "Торговый дом "Сигма" (создано в 1994 году).
Как сообщил глава жилкомитета Юрий Осипов, его ведомство
требует со строителей неустойку за нарушение сроков сдачи домов, в которых город
купил квартиры на правах долевого участия в строительстве. Эти квартиры
предназначаются для очередников. С "ЛЭК" комитет требует 25 млн рублей, с
"Кометы" — 14 млн.
требует со строителей неустойку за нарушение сроков сдачи домов, в которых город
купил квартиры на правах долевого участия в строительстве. Эти квартиры
предназначаются для очередников. С "ЛЭК" комитет требует 25 млн рублей, с
"Кометы" — 14 млн.
При этом Юрий Осипов так и не ответил на вопросы "Делового
Петербурга" о том, где конкретно находятся эти дома и сданы ли они на
сегодняшний день. Также не смогли назвать адреса в строительном комитете. В
"ЛЭК" комментариев во вторник не дали.
Петербурга" о том, где конкретно находятся эти дома и сданы ли они на
сегодняшний день. Также не смогли назвать адреса в строительном комитете. В
"ЛЭК" комментариев во вторник не дали.
Примечательно, что иски к строителям поданы через 3 недели
после назначения на пост главы жилищного комитета Юрия Осипова, бывшего главы Приморского района.
А вскоре после назначения Осипов назвал передачу квартир очередникам одной из
первоочередных своих задач.
после назначения на пост главы жилищного комитета Юрия Осипова, бывшего главы Приморского района.
А вскоре после назначения Осипов назвал передачу квартир очередникам одной из
первоочередных своих задач.
По данным
Фонда имущества
, сейчас действуют 37 договоров о
долевом участии Смольного в строительстве 2,5 тыс. квартир на сумму 5,5 млрд
рублей. Самый первый договор заключен в декабре 2008 года.
долевом участии Смольного в строительстве 2,5 тыс. квартир на сумму 5,5 млрд
рублей. Самый первый договор заключен в декабре 2008 года.
Согласно Закону №214–ФЗ, в случае нарушения сроков сдачи
дома застройщик должен выплатить дольщику неустойку в размере 1/150 ставки
рефинансирования за каждый день просрочки (это около 24% годовых с учетом
снижения ставки рефинансирования). Таким образом, полученные компаниями от
города 5,5 млрд рублей могут обернуться новыми долгами перед городом на сумму до
133 млн рублей в месяц.
дома застройщик должен выплатить дольщику неустойку в размере 1/150 ставки
рефинансирования за каждый день просрочки (это около 24% годовых с учетом
снижения ставки рефинансирования). Таким образом, полученные компаниями от
города 5,5 млрд рублей могут обернуться новыми долгами перед городом на сумму до
133 млн рублей в месяц.
При этом многие застройщики в разгар кризиса предлагали
городу свои квартиры, для того чтобы получить средства и завершить уже начатые
проекты.
городу свои квартиры, для того чтобы получить средства и завершить уже начатые
проекты.
Предлагаемая властями цена 47,3 тыс. рублей за 1 м2, по
уверениям большинства застройщиков, не всегда покрывает даже себестоимость
строительства. Однако городские деньги (70% от стоимости заказа перечисляется
сразу, а 30% — после сдачи дома) могут использоваться для пополнения оборотных
средств, чтобы по ходу строительства привлекать деньги новых дольщиков.
уверениям большинства застройщиков, не всегда покрывает даже себестоимость
строительства. Однако городские деньги (70% от стоимости заказа перечисляется
сразу, а 30% — после сдачи дома) могут использоваться для пополнения оборотных
средств, чтобы по ходу строительства привлекать деньги новых дольщиков.
При этом все застройщики сходятся во мнении, что сдать дом
вовремя в нашем городе почти невозможно. Причем к извечной проблеме подключения
домов к энергосетям в кризис добавилась еще и проблема расчетов с
кредиторами.
вовремя в нашем городе почти невозможно. Причем к извечной проблеме подключения
домов к энергосетям в кризис добавилась еще и проблема расчетов с
кредиторами.
По неофициальным признаниям девелоперов, они постоянно
находятся перед выбором: нарушить срок сдачи, аккуратно обслуживая обязательства
перед банками и подрядчиками, либо идти по "схеме Кириленко" (Артур Кириленко
— глава холдинга "Строймонтаж". — "ДП") — сдать все дома вовремя и объявить себя
банкротом.
находятся перед выбором: нарушить срок сдачи, аккуратно обслуживая обязательства
перед банками и подрядчиками, либо идти по "схеме Кириленко" (Артур Кириленко
— глава холдинга "Строймонтаж". — "ДП") — сдать все дома вовремя и объявить себя
банкротом.
В последнее время Смольный все настойчивее убеждает
строителей переходить на ФЗ №214. В марте 2009 года губернатор Валентина
Матвиенко призвала отказаться от иных схем привлечения дольщиков к 2011
году.
строителей переходить на ФЗ №214. В марте 2009 года губернатор Валентина
Матвиенко призвала отказаться от иных схем привлечения дольщиков к 2011
году.
После этого многие застройщики действительно стали
переходить на 214–й закон и даже приводить в соответствие с ним уже
заключенные с дольщиками договоры. В результате был сформирован "белый список"
из 33 застройщиков, которые полностью перешли на ФЗ №214. Им было разрешено
рекламировать свои квартиры, а ВТБ и Сбербанк стали кредитовать их объекты.
переходить на 214–й закон и даже приводить в соответствие с ним уже
заключенные с дольщиками договоры. В результате был сформирован "белый список"
из 33 застройщиков, которые полностью перешли на ФЗ №214. Им было разрешено
рекламировать свои квартиры, а ВТБ и Сбербанк стали кредитовать их объекты.
Между тем поток застройщиков, желающих перейти на "новые
рельсы", может иссякнуть, как только Смольному удастся взыскать неустойку по
214–му закону.
рельсы", может иссякнуть, как только Смольному удастся взыскать неустойку по
214–му закону.
"Практика подобных взысканий в судах еще не сложилась,
поэтому немногие застройщики даже задаются вопросами о рисках этого закона", —
говорит адвокат Ирина Иванова.
поэтому немногие застройщики даже задаются вопросами о рисках этого закона", —
говорит адвокат Ирина Иванова.
По ее мнению, опыт чиновников наверняка захотят перенять и
простые дольщики, имеющие договоры, соответствующие ФЗ №214 (по данным комитета
по строительству, их около 7 тыс. человек).
простые дольщики, имеющие договоры, соответствующие ФЗ №214 (по данным комитета
по строительству, их около 7 тыс. человек).
"В условиях, когда строительные компании только–только начинают
выкарабкиваться из кризиса, эти взыскания их просто убьют. Они сдохнут, как котята", —
говорит Лев
Каплан, который возглавляет некоммерческое партнерство "Союзпетрострой".
выкарабкиваться из кризиса, эти взыскания их просто убьют. Они сдохнут, как котята", —
говорит Лев
Каплан, который возглавляет некоммерческое партнерство "Союзпетрострой".
Дополнительные расходы в виде неустоек могут привести к
банкротствам компаний. И тогда Смольный может столкнуться уже с претензиями
частных дольщиков тех домов, которые "зависли" из–за претензий
чиновников.
банкротствам компаний. И тогда Смольный может столкнуться уже с претензиями
частных дольщиков тех домов, которые "зависли" из–за претензий
чиновников.
