Петербуржцы не торопятся покупать квартиры

В сентябре темпы снижения цен на рынке вторичного жилья по сравнению с августом практически не изменились и составили 0,5% (в предыдущем месяце снижение составило 0,9%). На рынке первичного жилья темпы снижения, напротив, ускорились и составили 2,4% (вместо августовских 1,2%), сообщается в аналитическом отчете, подготовленном «Агентством развития и исследований в недвижимости» (АРИН).

На начало октября цена квадратного метра на рынке вторичного жилья составила
81 150 рублей, на первичном — 69 820 рублей. Лидером снижения цен за месяц стал Василеостровский район: здесь стоимость «квадрата» упала примерно на 2600 рублей. В Петроградском районе стоимость жилой недвижимости, напротив, выросла на 1800 рублей за 1 м2.

В сентябре продолжился прирост предложений: по итогам месяца он составил порядка 10%. Для сравнения, в августе предложение увеличилось, по разным оценкам, на 2,5–4%, а до этого количество выставляемых квартир ежемесячно уменьшалось. «Заметно увеличение количества объектов, которые предлагаются в домах с отдаленными сроками сдачи», — отмечает Владимир Спарак.

По мнению экспертов АРИН, поведение продавцов в сентябре стало более конструктивным. Многие их них стремятся продать свои объекты до конца года и начинают корректировать цены. При этом если говорить о вторичном рынке, то из всего объема предложения около 70% фактически представляет собой предложение об обмене: такие объекты продают с целью последующей покупки большего или меньшего по площади жилья.

На первичном рынке, по утверждению представителей строительных компаний, покупательская активность во второй половине сентября несколько выросла, хотя так и не достигла уровня середины августа. Особенно заметна тенденция к «вымыванию» наиболее ликвидных вариантов в домах со сроком сдачи не ранее 2012 года. «При этом такие квартиры нередко покупают со 100%–ной оплатой», — отмечает Владимир Спарак. Однако это происходит только в том случае, если строительство здания ведет крупный девелопер. Люди опасаются, что объект не будет достроен, и поэтому очень тщательно подходят к выбору строительной компании. Напомним, что, по данным АРИН, в I полугодии 2009 года объем строящихся жилых объектов составлял порядка 6,36 млн м2. Из них 72% находилось в состоянии активного строительства. Наибольшая строительная активность была характерна для объектов с близкими сроками сдачи (90%), в то время как на начальной стадии строительства активно реализовалось только 35% объектов.

«Можно предположить, что октябрь у нас также будет вялым, — прогнозирует Владимир Спарак. — Первые признаки оживления могут возникнуть в ноябре. В итоге в конце 2009 года — начале 2010 года мы можем получить стабилизацию цен и даже в некоторых случаях их повышение».