Напротив Петропавловской крепости продадут участок

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа во вторник отклонил кассационную жалобу ООО "Магазин "Элиас" к КУГИ Петербурга. Таким образом, завершен двухлетний судебный спор по комплексу зданий на Сытнинской улице, 9-11, сообщает Фонд имущества.

Владельцы магазина добивались признания права собственности на долю в земельном участке и на нежилые помещения в зданиях. Они утверждали, что потеряли эти права в ходе мошеннических действий третьих лиц. Арбитраж признал Фонд имущества добросовестным приобретателем данной недвижимости.

Несмотря на суды, Фонд имущества уже пытался выставлять объект на торги. Сначала аукцион должен был пройти в ноябре – декабре 2008 года. Потом его перенесли на ноябрь 2009 года. Но тут разгорелся кризис и желающих купить здания не нашлось. Торги хотели назначить на апрель 2010 года, но вновь перенесли.

Здания общей площадью около 5,5 тыс. м2, расположены на участке площадью 6 тыс. м2, недалеко от Петропавловской крепости. Исторической ценности дома не представляют и их можно снести.

В соответствии с предварительным проектом, выполненным компанией Gia Priority, на участке возможно строительство комплекса общей площадью 35,7 тыс. м2. Он должен обязательно включать в себя четырехзвездную гостиницу площадью не менее 10 тыс. м2. Кроме того, возможно включить в комплекс элитное жилье площадью 16,2 тыс. м2.

Дата торгов и начальная цена объекта еще не определены. Перед этим Фонд имущества хочет показать объект на международной выставке MIPIM, которая пройдет в марте. Ранее начальная цена объекта составляла 463 млн рублей (2009 год) и 290 млн рублей (2010 год).

На этот раз цена будет "где-то посредине", - полагает управляющий директор NAI Becar в Петербурге Илья Андреев. По его мнению, гостиница – это серьезное обременение для будущего покупателя. Окупаемость гостиничной недвижимости дольше, чем у жилой или офисной, а риски – выше, отмечает эксперт.