На рынке жилья Петербурга наступил переломный момент

Сколько заявок будет ко времени вскрытия, в Фонде Имущества Петербурга, который проводит конкурс, не сообщают, однако косвенно его сотрудники подтверждают: заявок нет. При этом глава Фонда имущества Андрей Степаненко считает одной из причин этого – недавние заявления вице-губернатора Петербурга Александра Вахмистрова о том, что предлагаемые городом 47 тыс руб/м2 – слишком низкая. По словам последнего, если конкурс не состоится из-за низких цен и Минрегионразвития не повысит их в следующем году, то Смольный будет искать возможность увеличить их за счет городского бюджета. По мнению Александра Вахмистрова, оптимальная ставка - 55 тыс руб/м2.

"Что произойдет и появятся ли к 10:00 заявки – неизвестно, однако у нас есть серьезные подозрения, что следующий конкурс будет проходить уже по более низкой цене: весьма вероятно, что Минрегинразвития РФ, который и определяет цены выкупа, в следующем году назначит ее уже на уровне 40-43 тыс руб/м2, - был более категоричен Андрей Степаненко. – Нынешняя цена – это просто подарок для строителей".

Многие строители избегают ответа на вопрос о том, подавали ли они заявки. "Мы собирались и готовили документы, однако в итоге я передал полномочия по решению этого вопроса на более низкий уровень, и сейчас не знаю, что в итоге было решено", - говорит генеральный директор и совладелец "ЛЭКа" Павел Андреев. Игорь Левит, генеральный директор группы "ЛСР" наоборот прямо заявляет, что его компания не заинтересовалась предложением Смольного. "Сейчас нет реальных предпосылок для снижения цен. Во-первых, новые объекты сейчас не строятся, а себестоимость уже готового жилья – не ниже 60 тыс руб м2", - возражает он Андрею Степаненко.

Средняя цена новостроек в городе по данным bn.ru к 15 декабря упала до 85,8 тыс руб/м2 (минус 1,79% за неделю). Дмитрий Беленький, заместитель генерального директора ООО "Городская экспертиза" отмечает, что объем сделок упал в десятки раз, и если для крупных компаний это просто серьезный показатель, то мелкие строители просто разоряются. "Сейчас при оценке реальных квартир мы фиксируем снижение их цены на 30-40% по отношению к докризисному уровню", - сетует он.

При этом на рынке стали в большом количестве появляться наиболее ликвидные однокомнатные квартиры и студии в почти построенных домах, которые застройщики ранее не выставляли на продажу. Как правило, они объясняют это тем, что госструктуры, для которых резервировались квартиры в уже почти построенных домах, отказались их покупать.

Например, в доме на Варшавской улице (ввод в 1 квартале 2009 г.) "ЛЭК" выставил на продажу несколько десятков студий по цене примерно в 100 тыс руб/м2. Менеджеры объясняют это тем, что некие федеральные структуры, собиравшиеся покупать там квартиры, отказались от этого. "ЛенспецСМУ" распродает однокомнатные квартиры на Яхтенной улице со сроком сдачи также в 1 квартале 2009 года по цене 109 тыс руб/м2, однако при единовременной оплате цена будет на 20% ниже.

"Центр долевого строительства" выбросил на рынок более десяти однокомнатных квартир в доме на Октябрьской набережной, (срок сдачи – 2 квартал 2009 г), объяснив это тем, что городские структуры, планировавшие покупать там жилье, приобрели его на других объектах. С учетом всех скидок, м2 там стоит уже около 65 тыс руб. Предложения по квартирам с минимальным метражом, которые раньше распродавались едва ли не на стадии котлована, сейчас есть практически на всех объектах с самыми высокими степенями готовности и даже в уже сданных домах.

"Распродать их по нынешним ценам в условиях полной неопределенности – то есть, в ближайшие два-три месяца будет нелегко, - полагает Дмитрий Беленький. Павел Андреев подчеркивает, что его компания будет ориентироваться в своей политике ценообразования на спрос, и корректировать ее в зависимости от положения на рынке.