Составлен рейтинг обещаний строителей Петербурга по вводу жилья

Несмотря на сохраняющуюся сложную ситуацию в отрасли, строители в основном не скупятся на обещания ввести много квадратных метров жилья. Примечательно, что прогноз руководителей строительных компаний по вводу жилья в 2011 году в Петербурге достаточно противоречив: цифра колеблется от 1,6 до 2,7 млн м2. В 2010 году в городе было введено 2,6 млн м2 жилья.

"В текущем году в Петербурге планируется ввести не менее 2,7 млн м2 нового жилья", — говорит Беслан Берсиров, заместитель генерального директора ЗАО "Строительный трест". Прогноз председателя совета директоров группы компаний "Эталон" Вячеслава Заренкова выглядит более скромным: "В 2011 году мы ощутим дефицит предложения, так как должны будут вводиться в строй объекты, начатые в кризис, а таких проектов было мало. Вместе с тем станет больше открываемых вновь объектов, а также продолжится развитие ипотеки. Могу предположить, что в 2011 году общий объем жилья, сданного застройщиками (не считая бюджетного), составит примерно 1,6–1,8 млн м2, что, конечно, недостаточно для рынка Петербурга".

Генеральный директор компании Setl City Илья Еременко считает, что объем строительства нового жилья в городе в ближайшем будущем не возрастет, к концу года возможно даже снижение показателей на 10–15% по сравнению предыдущим годом в связи с дефицитом земельных участков.

"В то же время с середины 2010 года активность покупателей, выраженная в количестве обращений к застройщику, по сравнению с 2009 годом удвоилась. Примерно на 15% возросло количество сделок на первичном рынке. В 3 раза увеличились объемы ипотечного кредитования, — рассуждает Илья Еременко. — Интерес участников рынка к торгам постоянно растет. В целом все это говорит о прекращении периода стагнации и выходе рынка на новый этап развития".

"Лидерами по объему текущего строительства среди петербургских районов остаются Приморский и Красносельский, но в то же время девелоперы активно осваивают новые участки. Пожалуй, наиболее перспективными являются районы на границе Петербурга и области, где в настоящее время уже ведется реализация масштабных проектов", — утверждает Беслан Берсиров.

Руководители строительных компаний предполагают, что возвращение строительного рынка к докризисным показателям произойдет не ранее 2012 года. "Cчитаетcя, что в среднем для полной реабилитации требуется в 2 раза больше времени, чем занял сам кризис. Поэтому, как мне кажется, о выходе из него говорить еще рано. Скорее всего, возвращение к докризисному уровню показателей произойдет только к 2012 году. Однако положительная динамика есть. Скорее всего, в отличие от 2000 и 2004 годов рынок недвижимости будет подниматься постепенно, а не резким скачком", — прогнозирует генеральный директор ЗАО "Ленстройтрест" Александр Лелин.

Топ–10 строительных компаний Петербурга по объему запланированного жилья в 2010 году

Название компании	Запланированный ввод на 2011 г.			Продажи жилья в 2011 г. (план)
	Площадь объекта, м2	Название объекта	Всего, м2	м2
ЛенСпецСМУ	207 560	"Юбилейный квартал" 78А	335 522	н.д.
	14 528	14 528
	549	549
	1 484	1 484
"Главстрой"	2 700 000	"Северная долина", 1–2–я очереди строительства	290 000	400 000
Строительный трест	110 730,59	1. Жилой комплекс "Сергей Есенин" (3–я очередь)	198 770,93	105 000
	48 455,51	48 455,51
	18 015,03	18 015,03
	21 569, 8	21 569, 8
ДСК "Славянский"	140 000	Жилые дома в квартале VIII района Славянка	140 000	нет
"М–Индустрия"	н.д.	1. Жилой комплекс "Поэма у Трех Озер", 2–я очередь с паркингом, торгово–офисным центром и физкультурно–оздоровительным комплексом с бассейном	118 910	н.д.
		Жилой комплекс "Манхэттен"
"Ленстройтрест"	57 630,75	ЖК на ул. Композиторов	99 953,65	н.д.
	13 721	13 721
	11 008,90	11 008,90
	17 593	17 593
"ПРАГМА"	53 500	Северная Регата	53 500	38 000
"Темп"	36 918,8	3–я очередь жилого комплекса на пересечении	36 918,8	н.д.
		ул. Бадаева и Ворошилова
47 ТРЕСТ	7300	1. "Нарвские высоты"	33 700	18 800
	3000	3000
	900	900
	7000	7000
	4000	4000
	7500	7500
"Сэтл Сити"	13 928	Lake House	13 928	н.д.