Группа ЛСР приземлилась в Москве

<BR><BR>Около $25 млн вкладывает промышленно-строительная группа ЛСР в строительство многофункционального жилого комплекса в Москве.<BR>Участок под застройку площадью 1,2 га расположен на улице Давыдковской, владение 19-19А (Западный административный округ Москвы, район Фили-Давыдково). Это первый проект ЛСР в столице. Специально для выхода на жилищный рынок Москвы в сентябре 2001 года было создано ЗАО "Мосстройреконструкция".<BR><BR><B>Первые шаги</B><BR>"В декабре нами закончено подписание пакета договоров, по которому "Мосстройреконструкция" выступает инвестором-заказчиком на данном проекте, -- поясняет Евгений Яцышин, вице-президент по строительству промышленно-строительной группы ЛСР. -- К строительству мы намерены приступить в начале следующего года".<BR>Ценовой сегмент, на который претендует этот проект, составляет $1500-2000 за м2 и по московским стандартам (которые, в отличие от Петербурга, давно и четко сформулированы) подпадает под определение жилья "бизнес-класса".<BR>"В 2002 году в Москве вводится около 4,2 млн м2 различного жилья. Из этого объема здания бизнес-класса занимают приблизительно 17%, то есть порядка 700 тыс. м2", -- поясняет генеральный директор ЗАО "Мосстройреконструкция" Станислав Архипов. -- Дома же класса "премиум" возводится в Москве только в центре, и их доля не превышает 5%".<BR>Описывая собственные конкурентные преимущества, за счет которых компания намерена закрепиться на московском рынке, Евгений Яцышин делает упор на комплексность: "Мы полностью комплектуем здание всей необходимой инженерной и бытовой инфраструктурой, а после сдачи дома берем на себя его эксплуатацию.<BR>Кроме того, продавать квартиры мы намерены только самостоятельно, при том что в Москве широко практикуется привлечение к продажам риэлтерских агентств. Этот стандарт установлен нами в Петербурге и будет перенесен на Москву".<BR>По его словам, сейчас "Мосстройреконструкция" ведет работу над получением еще двух пятен, на которые планируется выйти в 2003 году.<BR><BR><B>Московская элита</B><BR>"Монолитно-кирпичное здание общей площадью порядка 35 тыс. м2 будет иметь высоту в 28 этажей, -- продолжает Станислав Архипов. -- Помимо жилья на его первых этажах разместятся нежилые помещения, а в подземной части -- паркинг. Сейчас идет проектирование, которым занимается архитектор Михаил Посохин". Михаил Посохин -- один из самых ангажированных московских архитекторов. Именно он был назначен главным архитектором восстановления комплекса храма Христа Спасителя. Под его же руководством шли работы по по реконструкции и реставрации Большого Кремлевского дворца, а также Манежной площади. По словам руководства ЛСР, сейчас идет подготовка к тендеру на выбор компании, которой доверят менеджмент проекта. Вероятнее всего, ею станет иностранная компания.<BR>При этом Станислав Архипов отметил, что при строительстве будут применяться строительные материалы, производимые на предприятиях, входящих в группу ЛСР.<BR><BR><B>Подмосковные просторы</B><BR>Другим направлением, в котором намерены двигаться петербургские девелоперы в московском регионе, станет крупнопанельное домостроение. <BR>"Это перспективный сегмент, на котором мы намерены предложить продукцию петербургского ДСК "Блок", также входящего в нашу группу, -- делится планами Евгений Яцышин. -- Дело в том, что московские ДСК полностью загружены и постороннему застройщику получить на них заказ нереально".<BR>Рынок московского панельного жилья охватывает цены в $650-700 за м2. В основном его строительство ведется в городах-спутниках, таких, как Химки или Одинцово.<BR>"Именно на эти районы мы рассчитываем выйти в ближайшие годы, но с ценами в $500-650 за м2, -- говорит Станислав Архипов. -- Сейчас идут переговоры с Министерством строительства Московской области о том, чтобы в 2003 году мы реализовали один точечный проект -- жилой комплекс на 6-10 тыс. м2, как говорится, для "обкатки". После чего мы готовы приступить к комплексной застройке целых микрорайонов со всей необходимой инженерной и социальной инфраструктурой".<BR>Предполагается, что в этом случае "Мосстройреконструкция" будет в течение 3-4 лет вводить по 30-50 тыс. м2 панельного жилья ежегодно.<BR>Специально для этого в Московской области будет создана перевалочная площадка для продукции "Блока".<BR><BR><B>Столичная тенденция</B><BR>ЛСР -- не первая крупная петербургская девелоперская структура, вышедшая на Москву. "Пионером" в этом процессе стала корпорация "Строймонтаж", которая сделала это в 2000 году. Сейчас она возводит два жилых комплекса -- "Корона" и "Золотые ключи-2".<BR>Неоднократно о своих московских планах заявляло и руководство холдинга "ЛенСпецСМУ". Сейчас, по словам генерального директора холдинга "Эталон-ЛенСпецСМУ" Вячеслава Заренкова, его компания приступает к подготовке участка в районе метро "Боровицкая" под строительство торгового комплекса площадью около 20 тыс. м2. За право строительства "ЛенСпецСМУ" должно построить детский музыкальный театр.<BR>