Ипотечный кредит замедляет деньги

СПб. Получить ипотечный кредит -- уже не самая сложная проблема. <P> По оценке профессиональных участников рынка жилья, сейчас в Петербурге гораздо сложнее найти подходящую квартиру, чем получить ипотечный кредит.<BR> Как считает Леонид Сандалов, заместитель директора ЗАО "Агентство недвижимости "Бекар", во-первых, банки имеют строго определенный порядок расчетов -- безналичный только в рублях. Однако все продавцы сегодня привыкли получать деньги наличными и в долларах. Для них ипотека означает промедление с получением денег, ненужная легализация доходов и потеря денег на обмене валюты. Далее -- безналичный расчет исключает "цепочки", то есть сделки, в которых участвуют много продавцов и покупателей. По опыту риэлтеров, до 70% сделок проходит именно по "цепочкам". И в-третьих, в договоре придется указывать настоящую цену квартиры (и платить с этой сделки настоящий налог, который составляет 13% при сделке свыше 1 млн рублей.<BR> По словам Александра Колошенко, начальника управления по обслуживанию физических лиц ЗАО "Райффайзенбанк Австрия" (одно из первых объявило о выдаче кредитов на первичное строительство), за прошедшие несколько месяцев Райффайзенбанк провел детальное исследование наиболее перспективных застройщиков в Петербурге и уже выбрал первые три компании, с которыми будет запущена программа кредитования первичного рынка недвижимости. Как считает заместитель начальника управления по работе с клиентами Петербургского филиала ОАО "АКБ "Национальный Резервный Банк" Наталья Григорьева, в Петербурге при работе с первичным рынком жилья слишком высокие риски, связанные с деятельностью застройщиков. А банки не любят высокие риски.