"Элис" торгуется со Смольным

Застройщик "Владимирского Пассажа-2" ставит Смольный в трудную ситуацию<BR> СПб. Застройщики в ответ на повышение стоимости предоставления городских объектов недвижимости и земли под строительство начали использовать свои методы давления на власть. <P> Стройкорпорация "Элис" отказалась от реализации проекта строительства второй очереди торгово-гостиничного комплекса "Владимирский Пассаж", объясняя свое решение завышенной суммой требуемых перечислений в бюджет.<BR> Cкандал по-нашему<BR> Инцидент произошел на последнем заседании Инвестиционно-тендерной комиссии, где рассматривался вопрос о предоставлении ООО "Инвестиционная группа "Отель" (дочерняя структура "Элис", созданная для реализации проекта создания гостиничной сети) права строительства второй очереди торгово-гостиничного комплекса "Владимирский Пассаж" на участке площадью 2,4 тыс. м2 на ул. Рубинштейна, 28.<BR> О своем отказе от объекта Николай Князев, директор по развитию ООО "Стройкорпорация "Элис", сообщил в тот момент, когда председательствующий вице-губернатор Александр Вахмистров уже объявил решение о передаче объекта и готовился перейти к рассмотрению следующего вопроса в повестке. Как заявил на заседании Николай Князев, "Элис" считает рыночную оценку завышенной.<BR> С учетом затрат на расселение трех семей (восемь человек) из сносимого на этом месте дома компания должна была перечислить в бюджет на развитие городской инфраструктуры $3,9 млн, а всего затраты на расселение составят более $800 тыс. Чиновники заявлением были просто поражены. После паузы Александр Вахмистров предложил компании передать подготовленный пакет документов в ГУ "Управление инвестиций" с целью проведения торгов по этому объекту с компенсацией затрат на их подготовку. Николай Князев согласился на передачу документов на торги, но предложил в свою очередь организовать торги с возможностью понижения начальной цены (будет установлена на уровне рыночной оценки). Однако такой вариант чиновники отвергли, как несоответствующий российскому законодательству.<BR> Рентабельно -- вместе<BR> Тем не менее компания не только намерена участвовать в торгах на этот адрес, но и уверена, что других претендентов не окажется, и Смольный лишь потеряет время в реализации проекта. Николай Князев заявил, что компания готова заплатить за объект лишь $500 тыс. Кроме того, по его словам, любой торговый комплекс на этом участке технологически связан с первой очередью "Владимирского Пассажа" (первоначально идея проекта заключалась в возможности сквозного прохода по торговому комплексу с Владимирского пр. на ул. Рубинштейна). Инвестиции в строительство второй очереди оценивались в $10,5 млн.<BR> Вице-губернатор Александр Вахмистров: "Существует рыночная оценка, которую делает независимый оценщик, имеющий лицензию. Инвестор сам заказывал эту оценку. Кому-то она может показаться завышенной, кому-то -- заниженной. Обычно нас обвиняют в заниженной рыночной стоимости, и это в первый раз инвестор говорит о завышенной. Обычно оценщики не ошибаются. Теперь объект будет выставлен на торги с начальной ценой. Возможно, на этом месте будет и другой проект".<BR> Если даже торги будут организованы, в центре города еще несколько лет простоит зияющее пятно -- ведь документы под проект фирма согласовывала "под себя" и новому инвестору будет крайне сложно начать работы сразу. В последнее время на рынке муссируется информация, что компания "Элис" намерена продать весь комплекс "Владимирский Пассаж". Руководство "Элиса" эту информацию не подтверждает. <P> <B>на заметку</B><BR> - Первая очередь торгово-развлекательного комплекса "Владимирский Пассаж" открылась 27 ноября 2004 г. .<BR> - Здание общей площадью 27 тыс. м2 по адресу: Владимирский пр., 19, было реконструировано ООО "Стройкорпорация "Элис". "Владимирский Пассаж" вместил в себя как торговые галереи, так и трехзвездный отель "Достоевский". Он расположился на площади 9 тыс. м2 и включает в себя 207 номеров. Инвестиции в проект оцениваются в $20 млн.<BR> - Вторая очередь комплекса должна была включать торговые площади и расширение гостиничной части (конференц-залы).