Аренда стабильно "шагает"

<B>Рынок аренды жилья</B><BR> СПб. Рынок аренды типового жилья в Петербурге начал пока постепенный, но вполне ощутимый выход из "тени". Это -- главная тенденция года. <P> Рынок за несколько лет мониторинга подтверждает свою главную особенность: цикличность. Средняя цена аренды каждый год практически стоит до конца лета, после чего происходит серьезный всплеск, и к зиме ценник замирает уже на новом уровне. Эту тенденцию не смогло нарушить даже празднование 300-летия города, от которого ждали серьезного роста цен.<BR> Вторая особенность городской аренды типового жилья -- "типовая" арендная ставка. Скачкообразный рост ставок применительно к конкретному объекту означает удорожание на круглую сумму -- чаще всего шаг составляет $50.<BR> В-третьих, рынок начал "белеть". В абсолютном выражении ставки выросли до пределов, вполне привлекательных для риэлтерских агентств. Они со значительно большим интересом предлагают посреднические услуги, обещая взамен грамотно оформленный договор. Стоимость этих услуг обычно равна платежу за один месяц.<BR> Наконец последовало активное развитие рынка управления квартирами. Пока он ориентирован в первую очередь на дорогую аренду -- объектов, в которые вложены значительные деньги именно с целью последующей сдачи. Управляющим компаниям гораздо проще найти выход на занимающиеся размещением (ресепшн) фирмы, чем частному собственнику.<BR> <B>Ставки</B><BR> В мае средняя по городу арендная ставка для однокомнатных квартир (включая центр города, но не учитывая "эксклюзивные") составила $282, для двухкомнатных -- $415, трехкомнатных -- $531, четырехкомнатных -- $698. Ровно год назад, в мае 2003-го, за однокомнатную квартиру платили в среднем $246, за "двушку" -- $358, а за "трешку" -- $472. Однако "арендный индикатор" для типового жилья показывает, что доходность сдаваемой внаем жилой недвижимости снижается.<BR> Арендный индикатор рассчитывается как частное от средней стоимости данного типа жилья и арендной ставки в нем. В определенном приближении он означает срок окупаемости (в годах) квартиры за счет прибыли, получаемой от нанимателей. При этом сам по себе объект недвижимости также растет в цене (по прогнозам аналитического отдела Группы компаний "Бюллетень недвижимости", в этом году рост цены "среднего метра" на вторичном рынке недвижимости составит 40-42%), и с увеличивающимся ростом цен доходность падает.<BR> <B>Прогноз</B><BR> Рынок аренды в отличие от вторичного рынка квартир гораздо более чувствителен к изменению конъюнктуры. После кризиса 98 года арендные ставки в течение двух месяцев упали в 2-3 раза. В 2000 году, когда рынок квартир находился на нижнем ценовом уровне, ставки уже вплотную приблизились к докризисным, а к концу года и превысили их.<BR> Цены на рынке жилой аренды (равно как и цены потребительской корзины) можно рассматривать в качестве индикатора благосостояния. И использовать для прогнозирования ситуации на рынке квартир. На вопрос, сколько у горожан денег, аренда отвечает: вполне достаточно.<BR> Этот год ничем отличаться не будет. Единственно -- количество арендодателей, пользующихся услугами "легальных" посредников, будет увеличиваться. Как обычно, осенью вырастет уровень арендных ставок -- на те же "средние $50", а "доходность" от типового жилья еще несколько снизится.