00:0002 июля 200400:00
3просмотров
00:0002 июля 2004
Аренда земли в Петербурге вырастет
<B>Аренда земли в Петербурге вырастет</B><BR>
СПб. Администрация Петербурга готовит проект постановления о повышении ставки арендной платы для промышленных предприятий города с начала 2005 г.
<P>
Как считают власти, эта мера позволит более рационально использовать землю Петербурга, а также компенсировать потери городского бюджета в связи со вступлением в силу с января 2005 г. новой редакции закона "О земельном налоге". Точный размер ставок пока не называется. Однако известно, что минимальная стоимость аренды сравняется с суммой земельного налога, рассчитываемого как 1,5% от размера налогооблагаемой базы, определяемой на основе кадастровой стоимости участка.<BR>
<B>Коэффициент отменят</B><BR>
При расчете аренды будет отменен понижающий коэффициент для промышленных предприятий. После дефолта 1998 г. Владимир Яковлев, бывший в то время губернатором Петербурга, снизил стоимость аренды промышленникам и придумал коэффициент понижения -- чем больше площадь и сложнее производственный цикл, тем меньше плата. Сегодня в себестоимости продукции арендные платежи занимают от нескольких долей процента до 14%. Правительство Валентины Матвиенко считает, что кризис давно миновал и ставки пора повышать: земля Петербурга недооценена. По оценке первого заместителя председателя Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли (КЭРППиТ) Юрия Ракова, вот уже 6 лет город недополучает от 300 до 500 млн рублей ежегодно.<BR>
Юрий Раков считает, что проект устроит всех. Бюджет получит больше денег, неплатежеспособные предприятия-арендаторы пересмотрят земельные владения и уступят излишки под банки и торговые комплексы.<BR>
Геннадий Власов, генеральный директор Ассоциации промышленных предприятий Петербурга, считает, что выкладки сотрудников КЭРППиТ и КУГИ несколько расходятся с практикой. Большинству промышленных предприятий города, говорит он, не удастся существенно сократить свои излишки территории: это не позволит сделать техническая планировка производств. Промышленным предприятиям города, у которых будут непомерные арендные ставки, придется переезжать на новое место в промзоны, что чревато негативными последствиями.<BR>
Дело в том, что технологии многих производств (современные, типа "Балтики", не в счет) обязательно включают в себя "человеческий фактор". Смена месторасположения приведет к потере ключевых кадров, которые не захотят кардинально менять место работы, особенно если это люди 50-60 лет.<BR>
Ряд производств, нужных городу и стране, может исчезнуть.
<P>
<B>факты</B><BR>
- Ставку арендной платы предлагается приравнять к размеру земельного налога.<BR>
- После вступления положения в силу арендная плата для крупных промышленных предприятий (площадью 50 га) вырастет в 4 раза, для промышленных предприятий площадью менее 50 га -- в 2-3 раза.<BR>
- По оценке КЭРППиТ, из-за понижающих коэффициентов ежегодно бюджет Петербурга теряет 300-500 млн рублей.<BR>
- Максимальная доля арендных платежей в себестоимости составляет 14%.<BR>
Источник: "ДП"