Цена привязана к дорогам

Спрос на те или иные пригороды складывался исторически. Самым популярным был и остается Курортный район. Несмотря на то что цены на землю там давно завышенные (см. инфографику), покупатели на такие участки находятся. В лидерах и Петродворцовое направление (Стрельна, Петергоф). "Если делить на север и юг, то популярнее будет север. Если делить на запад и восток, то большим спросом пользуется запад", - говорит Евгений Безлюдный, руководитель отдела аналитики и оценки "Миэль-Недвижимость СПб".

Условия успеха

Сейчас существуют несколько зон, привлекательных для застройки. Покупатели загородной недвижимости активно интересуются участками возле озер (Карельский перешеек), а также территориями под застройку в таких населенных пунктах, как Левашово, Юкки, Парголово.

Постоянно наблюдается спрос на участки в Токсово - он связан с тем, что поблизости от поселка находится горнолыжный курорт. А вот в Коробицыно, где тоже есть все условия для зимнего отдыха, спрос на дома для загородного проживания и участки под них гораздо ниже - это связано с большей удаленностью от города.

Важный фактор - экологическая ситуация

"Спрос на землю, например, во Всеволожском районе не очень высок. Здесь гораздо хуже экологическая ситуация. Кроме того, потенциальных покупателей беспокоит информация о строительстве в этом районе промышленных предприятий", - говорит Наталья Хмельницкая, директор центрального отделения загородной недвижимости ЗАО "Агентство "Бекар".

Вода, тепло и дороги

В основном спрос на территории определяется наличием инженерных коммуникаций и удобством транспортной инфраструктуры.

"Земли в черте города легко обеспечить всеми необходимыми коммуникациями, а потому и цена на них высокая - участков по цене меньше чем $1000 за сотку уже нет, - говорит Наталья Хмельницкая. - При этом участки, не обеспеченные коммуникациями, продаются по $500-600 за сотку".

Один из наиболее важных факторов развития пригородных территорий - транспортная инфраструктура.

"Вот возьмите Приозерское шоссе, - сетует Евгений Безлюдный, - если перед вами окажется автобус, то до своего коттеджа вы будете ехать долго и печально, а попытки обогнать его на узком шоссе - это уже риск для жизни. Добавьте пробки в городе. Получается, что жить за городом в этом районе практически невозможно".

Дефицита нет

"Недостаток земель сейчас наблюдается только в Курортном районе и в районе Петродворца, - считает Наталья Хмельницкая, - остальные районы пока охвачены очень слабо. Очень много земель сельхозназначения, которые выставляются на продажу".

С ней согласен и Евгений Безлюдный: "У инвесторов сейчас колоссальный выбор, количество предложений по участкам под проекты очень велико. И основная проблема - инфраструктура. От нее будет зависеть дальнейшее развитие пригородных территорий".

На заметку

Сколько стоит "домик не в деревне" (для расчета взят двухэтажный кирпичный дом площадью около 200 м2)

- Коробка дома - $530-550/м2

- Дымоход/вентиляция - $12/м2

- Внутренние инженерные системы - $20-25/м2

- Система отопления - $30-35/м2

- Тепловой узел/бойлер - $30-35/м2

- Электромонтажные работы - $20/м2

- Теплоизоляция - $100/м2

- Наружная отделка - $100/м2

- Окна и двери - от $50-100/м2

- Выравнивание стен и полов - $20-30/м2

- Монтаж резервуара для топлива - от $35 на м2 площади дома

Согласование артезианской скважины:

- Оформление лицензии (пошлина) - около 7000-8000 рублей

- Бурение скважины - около 1200 рублей/м

Источник: данные компаний

Цифры

Стоимость участков в пригороде под застройку (максимальная цена предложения за сотку в 2004 г.)

- Разлив $15 000

- Репино, Комарово $17 000

- Стрельна, Петродворец $12 000

- Юкки $9 500

- Сестрорецк $10 000

- Тарховка $6 300

- Зеленогорск $5 000

- Репино-Ленинское $4 200

- Токсово $4 000

Источник: данные компаний