Жилье наступает елкими группами

Цены на квартиры в кирпично-монолитных домах прекратили рост уже в июне, тогда как "панель" продолжала дорожать еще 4 месяца.

Распределение спроса по типам домов практически совпадает со структурой предложения. Не произошло ничего драматического в сегменте дорогого жилья: вечные ценности наименее подвержены ценовым колебаниям. Расслоение спроса наиболее заметно в сегменте "средних" двух- и трехкомнатных квартир.

Тем не менее строители не считают, что конъюнктурные колебания радикально изменят общую картину застройки. Сейчас продолжают достраиваться дома, квартиры в которых были проданы и год, и 2 года назад. Скорей всего, и в 2005 г. строители будут стремиться к заветным 2 млн м2 в год.

Инерция рынка слишком велика, и последствия вступления в силу новых законов и финансовой диеты скажутся не сразу. Равно как и эффект от ипотеки, на которую возлагаются основные надежды. В 2005 г. уровень спроса на строящееся жилье будет примерно таким же, как в 2004-м, то есть около $1,6-1,7 млн.

В ожидании прилива

В дальнейшем, по общему мнению экспертов, рынок будет расти не столько вширь, сколько "вглубь".

В связи с этим развитие рынка будет неравномерным, произойдет выделение новых сегментов и направлений. В частности, обязательно произойдут интересные события в сегменте недорогого муниципального жилья (в связи с чем интересен опыт Москвы).

Сейчас часть покупателей начала активизироваться, а продавцы осторожно (5-15 у.е.) поднимать цены. Яма в динамике продаж, образовавшаяся в мае 2004 г., постепенно нивелируется. Однако разрыв с зимним значением этого показателя по-прежнему ощутимый. Нового ажиотажа зимой и к началу весны ожидать не следует, однако намечающиеся тенденции на вторичном рынке жилья (январский рост цен, в некоторых районах достигший абсолютного максимума) обещают начало нового витка ценового роста.

По данным Комитета по строительству, в прошлом году застройщиками было приобретено на торгах 375.787 м2 земли под строительство объектов различного назначения общей площадью 616.306 м2.

Это тот "запас прочности", который позволяет в очередной раз ставить "миллионные" задачи.

есть Мнение

Эдуард Тиктинский, генеральный директор холдинга RBI:

"Банки дозрели до рынка ритейла, объем этого рынка большой, а бизнес, связаннный с этим рынком, - стабильный. Но все равно в ближайшие 3 года массовой ипотеки не будет. Прогноз на текущий год: рост 10% - "элита", 15-17% - "массовка".