Забота властей губит застройщика

Складывается ощущение, что он готовился и принимался в спешке, вызванной стремлением выдать на-гора жилищную реформу. Новые правила лишь усложнят более-менее устоявшийся порядок на первичном рынке строительства, у менеджеров и юристов строительных компаний работы значительно прибавится. Застройщик, и так зажатый между властью и монополистами, теперь будет нести еще и финансовую ответственность перед дольщиками.

Как можно говорить о правах дольщика, если законодатель создает правовой вакуум по процедуре сдачи дома. А именно, не имея возможности предъявить готовый дом государственной приемочной комиссии (так как у застройщика по новому Жилищному кодексу, вступающему в силу с 1 марта 2005 г., отсутствует возможность создать ТСЖ), застройщик не может гарантировать соблюдение прав дольщиков по передаче им квартиры. За срыв сроков застройщик понесет штрафные санкции в двукратном размере перед администрацией города и перед дольщиками строительства. Такое положение вообще противоречит гражданскому законодательству. Кроме того, потребителю будет позволено заниматься предпринимательской деятельностью с извлечением прибыли за счет застройщика, так как тяжело определить основания гражданина при заключении договора о долевом участии: действительно ли для семейных нужд или для извлечения дохода". (М.Т.)