00:0001 февраля 200700:00
13просмотров
00:0001 февраля 2007
КУГИ рассчитает арендные ставки на 3 года вперед
СПб. Смольный отказывается от
заключения договоров аренды в условных единицах и переходит на расчеты в
рублях.
Вчера это решение одобрило правительство Петербурга.
Необходимость отказа от условных единиц (у.е.) чиновники объясняют стабилизацией
ситуации на рынке и укреплением национальной валюты. Перевод будет номинальным и
не приведет к повышению арендной платы, заверила заместитель председателя КУГИ
СПб Наталья Гордеева. Условные единицы при расчете аренды за объекты
недвижимости применяются с 1997 г., сейчас для объектов недвижимости 1 у.е.
равняется 35 рублям.
При этом механизм расчета арендной платы будет
откорректирован. Раз в 3 года правительство Петербурга будет утверждать индексы
ежегодного изменения размера арендной платы. При их расчете будут учитываться
уровень инфляции и ситуация на рынке коммерческой
недвижимости.
Планируется, что летом этого года, после внесения поправок
в ряд городских законов, будут утверждены индексы на 2008, 2009 и 2010 гг.
"Арендаторы получат информацию на 3 года вперед о величине арендной платы и
смогут спланировать свои расходы", - пояснила Наталья Гордеева. Пересматривать
индексы чаще, чем раз в 3 года, в Смольном пока не планируют.
Ситуация
стабильна
По данным КУГИ, в Петербурге заключено 18.663 договора аренды
объектов нежилого фонда (без учета безвозмездных). Общая площадь сдаваемых в
аренду помещений - 3,49 млн м2. Всем нанимателям будут разосланы уведомления о
переходе на расчеты в национальной валюте. Закончить перезаключение договоров
планируют к концу 2007 г. Земельных участков, которые город сдает в аренду, это
не коснется, до утверждения новой методики исчисления ставок для них сохранят
условные единицы.
"Переход к расчетам в рублях абсолютно закономерен.
Рубль становится более прогнозируемой, чем доллар, единицей в расчетах. Сейчас
многие компании переходят на заключение контрактов в рублях, - комментирует
инициативу чиновников генеральный менеджер компании Knight Frank LLC в
Петербурге Олег Барков. - За последние пару лет рост арендных ставок на рынке
коммерческой офисной недвижимости составлял 8% в год, и имеется тенденция
стабилизации арендных ставок. Поэтому ситуацию на рынке можно прогнозировать на
3 года вперед".
