Риэлторы: в Москве дефицит "Нефтяных домов"

<b>Константин Ковалев, управляющий партнер компании <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/94994" target=_blank>Blackwood</a>: </b>

<b>Спрос на "Нефтяной дом"</b> будет сумасшедший. Стоимость 1 м² может составить $5–6 тыс. Из желающих купить его выстроится очередь, ведь продавцов сейчас значительно меньше, чем покупателей. В большинстве своем компании либо избавляются от объектов с низкой ставкой капитализации или привлекают за счет продажи лишних офисов дополнительные инвестиции. В случае с <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/39974" target=_blank>РАО "ЕЭС"</a> мы можем говорить о замене одних структур другими. Возможность получить площадки сегодня есть лишь у госструктур, наличие площадок определяет административный ресурс. Из существующих гигантских штаб-квартир в лидерах, конечно, ходят Кремль и <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/08235" target=_blank>Министерство обороны</a>. Знаменательным событием станет строительство в районе Белого дома парламентского центра для "думцев". Около 70 тыс. м² офисных площадей вырастет в районе Останкино.

<b>Александр Базыкин, директор департамента коммерческой недвижимости компании <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/76843" target=_blank>Mayfair Properties</a>:</b>

<b>Продаваемых бизнес-центров </b>площадью 56 тыс. м² на рынке сейчас практически нет. Есть около десяти готовых предложений площадью более 10 тыс. м². Из них лишь семь объектов не обременены контрактами. Я не знаю ни одного предложения, которое продается пустым, конечно, если это не строящийся объект. Аналогичных бизнес-центров, строящихся для одного владельца или арендатора, практически нет. Разве что в "Москва-Сити". Так, первые 40 этажей "Башни Федерация" уйдут под Внешторгбанк. Но таких больших объемов для себя практически не строят.

<b>Похвастаться </b>крупными бизнес-центрами могут федеральные компании, <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/29120" target=_blank>"Газпром"</a>, <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/45084" target=_blank>"ЛУКОЙЛ"</a>, <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/05024" target=_blank>"Роснефть"</a>, <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/27508" target=_blank>Сбербанк</a> и <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/40853" target=_blank>Внешторгбанк</a>. У "ЛУКОЙЛа" несколько зданий, у Внешторгбанка очень много офисов, в том числе огромное здание на Мясницкой.

<b>Здание РАО "ЕЭС"</b> <b>будет интересно </b>рынку из-за своего уникального местоположения. Первая линия домов на проспекте Вернадского! Юго-Западный округ показал самый большой рост цен и арендных ставок. Рост цен здесь обусловлен катастрофической нехваткой офисных площадей, заполняемость класса А и В составляет 98–100%. После небольшой реконструкции и перепланировок "Нефтяного дома" его владельцы могут добиться арендных ставок в районе $800 за 1 м².

<b>Не так много запросов </b>будет на площади 56 тыс. м². Это будут либо компании с государственным капиталом, либо приватизированные госструктуры. Такой бизнес-центр способен "переварить" около 5 тыс. сотрудников, похвастаться которыми могут крупные компании с долей государства. Эти помещения идеально подошли бы для газовых компаний, сотрудничающих с "Газпромом", так как до его центрального аппарата рукой подать. У нашей компании есть две заявки на такую площадь, и оба клиента – коммерческие структуры.

<b>Андрей Бушин, генеральный директор компании <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/81471" target=_blank>"МИЭЛЬ – Коммерческая недвижимость"</a>:</b>

<b>Далековато от центра </b>расположен "Нефтяной дом". К тому же он давно построен и не соответствует всем современным критериям хорошего офисного здания. Это его самый большой недостаток. В то же время это широко известное и раскрученное здание, что для многих компаний – важный показатель. Но мне не известна компания, ищущая штаб-квартиру такого размера.

<b>Кирилл Щепановский, генеральный директор компании <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/92693" target=_blank>DeltaRealty</a>:</b>

<b>Штаб-квартиру </b>РАО ЕЭС можно оценить в $200-250 млн, в среднем $4000-4500 за 1 м². Безусловно, цена зависит от того, будет ли здание продаваться целиком или же частями, скажем, поэтажно. Есть информация, что РАО "ЕЭС" собирается заключить договор аренды данного здания на неопределенный срок, поэтому возможно понижение стоимости "Нефтяного дома". Привлекательно данное здание, прежде всего, своим местоположением. И, хотя давность постройки не позволяет отнести его к классу &#171;А&raquo; и &#171;В+&raquo;, нехватка подобных крупных бизнес-центров в Юго-Западном округе Москвы должна вызвать интерес у покупателей. Ими могут стать российские сырьевые холдинги, работающие в нефтяной или энергетической сферах, а также имеющие потребность в больших площадях и возможность приобрести их в собственность. Другие потенциальные покупатели здания – инвестиционные фонды, скорее всего западные. Хотя в роли инвесторов могут выступить и крупные российские бизнесмены. Эта категория собственников, вероятнее всего, будет сдавать офисы в аренду, что в условиях уже упомянутого дефицита, принесет стабильную прибыль.

<b>Наталья Коротаева, коммерческий директор компании "<a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/88415" target=_blank>РосЕвроДевелопмент</a>":</b>

<b>На российском рынке </b>очень мало компаний, которые могли бы себе позволить и одновременно нуждались бы в штаб-квартире столь значительной площади. Из существующих бизнес-центров такого масштаба можно отметить бывшее здание "ЮКОСа" на Дубининской улице, здание "Газпрома", центральный офис Сбербанка на улице Вавилова, здание "ЛУКОЙЛа" на Сретенском бульваре. Что касается новых проектов, то в данный момент компания Siemens строит для себя большое здание на Ленинградском проспекте.

<b>Сергей Леонтьев, генеральный директор <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/01282" target=_blank>Vesco Realty</a>:</b>

<b>В Москве </b>насчитывается порядка тридцати таких зданий, постройки 80-х годов, которые принадлежат крупным государственным компаниям, с подобными концепциями как у РАО "ЕЭС". Потенциальными покупателями "Нефтяного дома" являются инвестиционные фонды. Штаб-квартира РАО "ЕЭС" интересна с точки зрения инвестиционного объекта, которое можно разбить на мелкие помещения и сдавать в аренду по частям, что будет более прибыльно. Плюс данного здания заключается в его месторасположении, так как Юго-Западный округ в настоящее время является развивающимся и одним из самых востребованных районов в сегменте офисной недвижимости.