В США ипотечные брокеры зарабатывают на разнице между процентом по кредиту, который им предлагает банк, и процентом, по которым брокер предлагает ипотечный продукт заемщику. Теперь и в России появилась такая возможность.
Первой ласточкой стали новые стандарты ипотечного кредитования по Федеральной
программе ипотечного кредитования, которые разработало Агентство по ипотечному
жилищному кредитованию (АИЖК) и ипотечные программы некоторых коммерческих
банков.
Как сообщают в компании ООО "Кредитный и Финансовый Консультант", на западе
продажа услуги ипотечного кредитования в основном происходит через ипотечных
брокеров. Сейчас в России намечается похожая тенденция. Ведь банкам привлечение
клиентов через брокеров обходится дешевле. По статистике, на $1 тыс. банк
привлекает одного заемщика, а через брокера на ту же сумму – двух-трех. Развивая
рынок ипотечного брокериджа, Россия автоматически перенимает западную систему
взаимодействия между его участниками.
На петербургском рынке ипотечного кредитования уже появились программы,
теоретически позволяющие ипотечным брокерам "играть" на разнице процентной
ставки по кредиту.
"Например, в мае нынешнего года были изменены федеральные стандарты
ипотечного кредитования. Новые стандарты позволяют банкам-первичным кредиторам,
которые по отношению к АИЖК фактически становятся ипотечными брокерами, выдавать
кредиты по ставкам большим, чем назначает сама программа, – поясняет начальник
отдела ипотечного кредитования ОАО "ОТП Банк" Екатерина Жукова. – Агентство
готово выкупать такие кредиты у банков".
Это означает, что даже если по федеральным стандартам процентная ставка по
кредиту составляет 10,75% годовых в рублях, банк-первичный кредитор может выдать
ипотеку под 12,5%. В условиях мирового финансового кризиса и удорожания
межбанковских заимствований, сокращения объемов рефинансирования (выкупа
рефинансирующими организациями ипотечных портфелей банков), это может послужить
дополнительным источником дохода.
Появилась также ипотечная программа в банке "Дельта кредит", где заемщик сам
может выбирать между программой с повышенной процентной ставкой с символической
комиссией за выдачу кредита или программой с большей комиссией, но с пониженной
процентной ставкой по кредиту.
Вероятно, если сейчас банки воспользуются появившейся возможностью и первые
опыты "игры" на процентных ставках по кредиту окажутся успешными, эта система
взаимоотношений на рынке ипотечного кредитования распространится повсеместно. Но
пока такого нет, и возможно последствия мирового финансового кризиса окажут не
столь тяжелое воздействие на российский рынок ипотечного
кредитования.
