На хрущевки решился идти один «Воин»

Вчера ОАО «Фонд имущества СПб сумело продать застроенный хрущевками участок на Ульянке площадью 22,7 га за 103,5 млн рублей. Особого ажиотажа не было: продажа состоялась после одного шага аукциона при начальной цене в 102 млн рублей. С компанией «Воин-В неохотно торговалось ЗАО «ССМ, которое, по словам участников рынка, ведет строительство в районе Ульянки. За ходом торгов наблюдал представитель стройкорпорации «Элис, но в торгах не участвовал. «Мы долго готовились к этим торгам, - рассказал генеральный директор ООО «Воин-В Олег Глущенко. - У нас в этом квартале построено четыре дома, один из которых мы почти на год зарезервировали специально под проект реновации хрущевок. Инвестиции в проект составят приблизительно $ 480 млн. Ни соинвесторов, ни кредиторов Олег Глущенко искать не собирается, но надеется, что город разрешит производить оплату в течение срока действия договора (9 лет). Второй лот - квартал 5 района Дачное - покупателей не нашел. Смольный намерен снизить стоимость этой земли (сейчас - 200,8 млн рублей) и продать квартал до конца года. Власти были рады итогам торгов. «Наконец-то мы видим петербургских середняков, - сказал генеральный директор Фонда имущества СПб Андрей Степаненко, имея в виду обороты компании «Воин-В. По его словам, к торгам не проявили интерес ни московские компании, ни крупные местные девелоперы, зависимые от заемного капитала. Середняков не хватит Пока строителей тормозит не только кризис, но и низкая рентабельность смольнинского проекта. Все крупные петербургские девелоперы недоумевают по поводу решения компании «Воин-В. «Я, честно говоря, удивлен, что «Воин-В решился на это, - говорит член совета директоров Setl Group Вячеслав Семененко. «Воин не ведает, что творит, - заявил президент корпорации «Строймонтаж Артур Кириленко. По его словам, ни одна компания не сможет расселить хрущевки без поддержки государства: проект будет рентабелен, только если компания сможет построить на этом месте в 5 раз больше жилья, а также при запрете на дальнейшую регистрацию жителей в квартале. Вячеслав Мавлюдов, вице-президент ГК «ЛЭК, сообщил, что отказался от идеи участвовать в торгах, когда выяснилось, что кроме детских садов и школ ничего не построить. «В таком деле стоимость земли далеко не решающий фактор, - заявил он. - Мы сможем участвовать только после того, как город законодательно оформит механизм расселения и возьмет на себя больший объем участия в реновации кварталов. Без инвесторов никак Эксперты рынка считают, что у Смольного есть возможность расселить хрущевки без участия частного капитала. К примеру, скупить строящуюся недвижимость по себестоимости, выбить денег у федералов по какой-нибудь целевой программе и спокойно расселять. Потом освободившиеся земли в центральной части города можно было бы удачно продать с торгов под комплексное освоение. «Сейчас у города есть уникальная возможность воспользоваться ситуацией на рынке и решить проблему хрущевок через скупку недостроенных активов, - полагает заместитель генерального директора ЗАО «СМУ-53 Игорь Коськин. С этим соглашается и Алексей Лазутин, директор по коммерческой недвижимости Becar Realty Group SPb: «Сейчас у строителей множество проектов, которые могут пустовать. Эти квартиры можно предложить правительству в фонд при условии, что город потом отдаст им хрущевки. Однако заместитель председателя комитета по строительству СПб Алексей Кайдалов не уверен, что в реновации без инвесторов не обойтись. «Пока очередей из желающих продать недостроенный актив не видно, - сетует чиновник. Единственный выход не замораживать начатую реновацию - уменьшить стоимость участков и увеличить участие городского бюджета.

Генеральный директор ООО «Воин-В Олег Глущенко за 9 лет построит в Ульянке до 180 тыс. м2 жилья. фото: trend

Факты Сколько жилья придется построить в Ульянке

«Воин-В расселит 15 домов общей площадью жилого фонда 46 тыс. м2. С учетом соцнорм компания построит 69 тыс. м2, из которых 31 тыс. м2 - для соцнайма.

«В городе нет такого количества свободного жилья, чтобы расселить хотя бы один квартал хрущевок. Василий Селиванов, генеральный директор Setl City

На заметку Попытки избавиться от хрущевок в СПб

В Петербурге около 8 млн м2 жилья - старые пятиэтажки. Это 100 кварталов и 2400 домов, в которых живут 12% населения. Под реновацию подпадает около 30% таких зданий, а значит, около 3 млн человек. В 2007 году власти взяли курс на борьбу с хрущевками. В августе было объявлено о двух пилотных проектах на Кубинской ул. стоимостью $ 1 млрд. Впоследствии их просто включили в программу, которую в конце 2007 года Смольный представил на рассмотрение депутатам СПб. В программу вошли 45 кварталов. Жители отстояли пять кварталов.