Первая ласточка выкупа

Во вторник, 17 марта, представители ООО "Арт-кафе", у которых на руках городской договор на выкуп помещения №1, должны перевести деньги за объект государству и, как они надеются, с регистрацией сделки проволочек не будет.

Кафе, где работает 12 человек, находится на углу Малой Морской ул. и Невского проспекта, "рублевое место", как называют его коллеги-предприниматели, и сам владелец помещения не верил до конца в то, что он вот так просто по федеральному закону сможет выкупить такой лакомый кусочек петербургской собственности.

"Была определенная настороженность, - рассказывает Евгений Анастасиев, арт-директор кафе, - что закон, будет тормозиться на местах. Когда мы подавали заявку на приобретение, мы думали, что нас ждет долгая бюрократическая процедура, и реальной помощи малому бизнесу от этого закона не будет. Мы не предполагали, что процесс пройдет так легко и быстро: все-таки мы решили выкупить не бросовые помещения на окраине, а площади в самом центре".

На прохождение документов и оценку помещения ушло 1,5 месяца. Предварительную оценку помещения на добровольной основе в одной из компаний-оценщиков не делали. "И теперь, - говорит Евгений Анстасиев, - из вашей газеты с удивелнием узнали, что оказываается нас оценили в два раза выше рыночной стоимости".

ООО "Арт-кафе" арендует у города два помещения общей площадью 244 м2. Согласно отчету об оценке, подписанному ГУИОН, предприятие выкупит помещения по цене 158 000 рублей за м2. "Это з8 миллионов рублей, - рассказывает Евгений Анастасиев, - для того, чтобы получить такие деньги, мы взяли кредит в банке - на 10 лет под 20 % годовых".

Директор объяснил, что, конечно, они понимают, что это дорогое приобретение. Тем более, что в декабре, когда они решили участвовать в выкупе, цена за метр прогнозировалась на уровне $2-3 тыс. за м2. Но собственник, имеющий бизнес и связи в Калининграде (год назад он открыл здесь в заброшенном немецком бомбоубежище ресторан немецкой кухни "Россгартен") и Германии, рассчитывает на привлечение партнеров и затем, возможно, выкупит и другие помещения в этом доме. И тогда арт-кафе станет частью нового проекта, например, мини-отеля. А у малого бизнеса, таким образом, появится шанс перейти в категорию среднего.

Как сообщили в КУГИ Петербурга уже 248 арендаторов, которые подпадают под категорию малого бизнеса и не имеют долгов по аренде, подали заявки на выкуп своих помещений.

На заметку
Федеральный закон об отчуждаемом у государства имуществе "по льготной схеме" ( то есть, без конкурса) вступил в силу 1 января 2009 года и будет действовать до июля 2010 года. То есть у малого бизнеса Петербурга есть всего полтора года на то, чтобы выкупить арендуемые метры. 248 заявок от арендаторов поступилов КУГИ Петербурга на выкуп
3,5 тыс. арендаторов, по данным КУГИ, могут претендовать на эту процедуру

А также
В соответствии с местной редакцией федерального закона о выкупе претендовать на льготную приватизацию могут те арендаторы, которые не имеют задолженности по аренде на момент подачи заявки.Федеральный закон пока не содержит такой нормы

Инна Шубина