Коммерческая недвижимость перестает интересовать потенциальных покупателей. Продавцы не готовы идти на существенные скидки, а покупатели не хотят переплачивать за дешевеющую недвижимость.
90% общего объема спроса составляют потенциальные арендаторы
офисной недвижимости, говорится в сообщении компании "МИЭЛЬ-Коммерческая
недвижимость". На долю покупателей приходится лишь 10%. В докризисный период
соотношение аренды и продажи в данном сегменте составляло 65% к 35%.
Причины столь массового нежелания приобретать недвижимость
эксперты видят в несоответствии взглядов покупателей и продавцов на стоимость
офисных квадратных метров. Так, по мнению покупателей, ввиду снижения цен на
коммерческую недвижимость, дисконт на объект, предоставляемый при покупке,
должен составлять порядка 40% и более. На что не согласны идти владельцы
помещений, предпочитая отложить продажу объекта на более благоприятный
период.
В настоящее время количество желающих арендовать офисные
помещения по сравнению с докризисным периодом выросло в 1,5 раза, в то время как
количество покупателей уменьшилось в 2 раза. Доля вакантных площадей на
сегодняшний день составляет порядка 14% по классу А и около 10% - по
классу В. Это показатели абсолютного максимума за последние 8 лет. В довольно
затруднительной ситуации оказались объекты, введенные в эксплуатацию в прошлом
году. На настоящий момент уровень вакантных площадей на таких объектах
составляет 37% по классу А и 47% - по классу В.
На фоне уменьшающегося спроса количество выставленных на
продажу объектов в феврале по сравнению с январем увеличилось на 18% - до 1,051
тыс. объектов Об этом сообщалось в отчете консалтинговой компании RRG. При этом
общая площадь экспонируемых объектов коммерческой недвижимости в Москве
находится на уровне 2,24 млн м2, что на 19% больше, чем в январе, а общая их
стоимость выросла на 17% - до $10,9 млрд.
Тем не менее, по данным аналитиков RRG, предложение все же
существенно ниже рекордных показателей декабря 2008 года, когда собственники
пытались в срочном порядке сбросить объекты, пока не перевелись покупатели.
Количество сделок по-прежнему находится на крайне
низком уровне. Причина все та же: на данный момент рынок еще не
соориентировался по уровню цен, разрыв между ценами спроса и предложения
достаточно велик. Как добавляют эксперты RRG, в настоящий момент в процессе
переговоров большинство собственников готовы на дисконт в размере 20-30%, а
порой и до 50%.
