11:2723 марта 200911:27
20просмотров
11:2723 марта 2009
Рублевые цены на вторичное жилье в российских регионах с начала 2009 года снизились в среднем на 5%, в то время как средняя стоимость новостроек упала на 4%, сообщает агентство недвижимости МИАН.
По данным аналитиков, максимальное падение цен в рублях на
вторичном рынке - около 7% - зафиксировано в Перми и Рязани, меньше всего
подвергались корректировке цены на квартиры в Тюмени, Ростове-на-Дону,
Краснодаре и Белгороде - в среднем на 2,5%.
Значительное снижение цен на строящееся жилье зафиксировано
в Волгограде - на 10,3%, Набережных Челнах - 5,2% и Перми - 4,9%. Наиболее
стабильными оставались цены на квартиры в Воронеже и Санкт-Петербурге, где
коррекция цен составила 0,9% и 1,2% соответственно.
Вместе с тем, по итогам января-февраля можно говорить об
активизации спроса почти во всех регионах и сегментах рынка жилой недвижимости,
замечают эксперты. Наибольшую активность проявляли жители южного региона и
Санкт-Петербурга: там интерес покупателей вырос в среднем на 20%, а в Краснодаре
спрос увеличился на 50%.
Однако, по мнению экспертов, рост потребительского спроса
пока еще преимущественно носит исследовательский характер и слабо отражается на
количестве заключенных сделок. "Несмотря на оживление интереса к жилью, большая
часть покупателей продолжит сохранять выжидательную позицию, что скажется на
объеме реальных сделок: в ближайшие два месяца количество проводимых операций на
региональных рынках жилой недвижимости может сократиться на 10-15%, по сравнению
с аналогичным периодом прошлого года", - полагают аналитики.
Читайте также:
Дешевые квартиры никому не нужны
По прогнозам экспертов, процесс корректировки цен в
ближайшие 2-3 месяца по-прежнему будет характерен для большинства регионов и
всех сегментов жилой недвижимости. Однако темпы падения начнут постепенно
замедляться (особенно в сегменте новостроек) и не превысят 2-3% в месяц. Летом -
в начале осени рынок вступит в фазу стабилизации, а в следующем году возможен
рост цен на жилье.
По мнению аналитика ИБ "Траст" Максима Бирюкова, массовое
снижение цен на жилье – неизбежность, поскольку положение на рынке недвижимости
пока далеко от ценового дна из-за завышенных цен и отсутствия платежеспособного
спроса со стороны конечных покупателей жилой недвижимости.
По мнению эксперта, отказ государства от прямой поддержки
девелоперов и заявления чиновников о выкупе жилья ниже себестоимости должны
оказать существенное давление на участников рынка и ускорить снижение цен, пусть
даже за счет признания ощутимых убытков самими девелоперами и их
банками-кредиторами.