Коммерческая недвижимость Петербурга: затишье перед бурей?

Сезонное затишье на рынке недвижимости нашло отражение в основных показателях, характеризующих торговую, офисную и складскую недвижимость Северной столицы. Замедление снижения или стабилизация ставок, небольшое число сделок и низкий объем ввода новых площадей — так можно охарактеризовать III квартал 2009 года.

Объем качественного офисного предложения в Петербурге к концу сентября 2009 года достиг 1 539 600 м2, на рынок было выведено 68 200 м2. В III квартале 2009 года на рынке наблюдалось снижение спроса. Объем чистого поглощения составил 2 310 м2 против 8790 м2 во II квартале 2009 года. Число новых компаний–арендаторов невелико. Основной объем заключаемых сделок приходится на компании, переезжающие из одного бизнес–центра в другой. Отсутствие спроса на офисные площади со стороны новых арендаторов приводит к росту объема свободных площадей, который по итогам III квартала увеличился до 380 000 м2, или 24,7% от объема предложения. Снижение арендных ставок продолжается. В III квартале в долларовом выражении оно составило 8,5% в классе А и 2,4% в классе В.

Объем предложения качественных торговых площадей в III квартале 2009 года увеличился на 15 000 и достиг 1 273 000 м2. Торговые операторы сокращают свои планы по развитию, что отражается на менее качественных объектах, характеризующихся неэффективным составом арендаторов, некачественным зонированием и неудобной навигацией. Доля свободных площадей в таких торговых центрах достигает 20–30%, в то время как в качественных объектах свободных площадей практически нет. При этом по итогам III квартала арендные ставки в торговых центрах не претерпели существенных изменений.

Объем качественного складского предложения на рынке по итогам III квартала составил 1 484 300 м2. На рынок было выведено 30 000 м2 складских площадей, что в 3 раза меньше объема площадей, введенного за аналогичный период 2008 года. Низкая активность на рынке и отсутствие крупных сделок в качественных складских объектах не позволяют судить о динамике арендных ставок. При сохранении базовой ставки на уровне $80–90 за 1 м2 в год девелоперы готовы предлагать клиентам скидки на первые один или два года арендного срока. Падение спроса привело к дальнейшему увеличению объема свободных площадей. По итогам III квартала этот показатель составил 356 400 м2, или 24% от общего объема качественного предложения.

«Сезонный спад в III квартале и последующий рост активности в IV квартале — черты, характерные для рынка коммерческой недвижимости», — комментирует старший аналитик отдела экономических и стратегических исследований Jones Lang LaSalle Санкт–Петербург Вероника Лежнева. «Четвертый квартал 2009 года не станет исключением и продемонстрирует рост активности. Мы уже наблюдаем рост числа сделок, как в офисном, так и в торговом сегментах. При этом объекты, находящиеся на финальной стадии строительства, также не остаются без внимания со стороны арендаторов. Рост активности объясняется не только реализацией отложенного спроса, но и тем, что собственники и арендаторы научились находить компромисс в новых рыночных реалиях и договариваться о взаимовыгодных условиях сотрудничества».