Ушедший год стал непростым для рынка недвижимости не только в России, но и за рубежом. Ряд процессов, начавшихся еще в конце 2008 года в связи с кризисом, в 2009 году продолжал оказывать влияние на зарубежную недвижимость по всему миру.
В разных странах мира процессы на рынках недвижимости
происходили различные, подчас – диаметрально противоположные. Например, такие
страны, как Латвия, США, Испания и ряд других долгое время демонстрировали
падение; Франция же, Италия и Германия оставались стабильными. «В течение
года мы несколько раз наблюдали смены групп лидеров по запросам: от Египта
и Турции в I-II кварталах, до Франции и Украины в III и IV кварталах. Бессменным
лидером всегда оставалась только Болгария», - отмечает генеральный директор
«МИЭЛЬ Distant Property Management» Наталья Завалишина. «При этом, в тот же
период времени картина по реализованным запросам могла быть иной: например,
многие покупатели обращались с запросами на приобретение недвижимости в Испании
ожидая невероятных скидок, но в итоге не находили таких предложений, в
результате чего либо меняли страну, выбирая более доступную недвижимость в
рамках имеющегося бюджета, либо откладывали покупку вовсе».
По данным компании «МИЭЛЬ DPM», показатель реализованного
спроса вырос весьма значительно: на 70% по сравнению с прошлым годом.
Увеличился и разрыв между минимальной и максимальной суммами
покупки: так, например, в 2008 году минимальная сумма сделки составила 53 000
евро (за квартиру с одной спальней в Турции), а максимальная – 388 000 евро за
двуспальные апартаменты в Болгарии. В 2009 году году минимальная сделка прошла
при сумме всего лишь 33 000 долларов (студия в Египте), а максимальная –
потребовала уже 570 000 евро на приобретение дома в Черногории. Средняя
стоимость сделки также увеличилась: со 175 000 евро в 2008 году, до 220 000 евро
в 2009 году.
Интересные результаты показывает изучение целей
покупки зарубежной недвижимости. Если в 2008 году соотечественники приобретали
недвижимость за рубежом в основном для того, чтобы совместить возможности отдыха
и инвестирования (порядка 53%), а также для получения вида на жительство (40%),
то в уходящем году к этим целям добавились и другие: выезд на ПМЖ (в том числе,
проживание на пенсии), ведение бизнеса, и чисто инвестиционные намерения.
По словам Натальи Завалишиной, инвестиционно
привлекательными регионами на данный момент являются Латвия (падение цен
достигало 75%), Испания (до 35%) и США (до 15%). В этих странах имеются все
предпосылки для роста цен в будущем, в связи с чем приобретать недвижимость там
выгодно именно сейчас.
Читайте также:
Отдых за границей значительно подешевеет
