Квартира для экспата

По оценке специалистов компании Intermark Savills, суммарное число жилых объектов в представленных на рынке проектах корпоративного сектора – не менее 2000. Точно оценить реальный объем предложения в данном сегменте затруднительно, так как далеко не все доходные дома и поселки информационно открыты и сотрудничают с риэлторскими агентствами при сдаче в аренду квартир и коттеджей. В подобных проектах жилье предлагается в аренду на долгосрочной основе – от 1 года.

Основную долю клиентов-арендаторов для проектов корпоративного сектора (около 70%) составляют иностранцы – работники посольств, менеджеры среднего и высшего звена, частные бизнесмены. В последние годы среди клиентов доходных домов наблюдается рост числа российских граждан – как москвичей, так и жителей регионов, чьи деловые интересы требуют длительного пребывания в Москве. В зависимости от ментальности, рода деятельности, семейного положения, состава семьи и личных предпочтений клиент может сделать выбор в пользу апартаментов в центре Москвы или коттеджа на
лесной территории.

Целевую и национальную аудиторию для многих арендных жилых комплексов в значительной мере определяет соседство с иностранными школами. Около 50% клиентов корпоративного сектора составляют семейные пары, большинство из них – с детьми школьного возраста. Дополнительным критерием, влияющим на выбор места проживания для иностранцев, является психологический фактор: семьи, живущие в России,
стремятся присоединиться к понятной и близкой для них социальной среде. По этой причине, во многих корпоративных жилых комплексах преобладают клиенты определенной национальности.

Арендная ставка в корпоративном секторе для квартир и апартаментов может варьироваться от $3 000 до
$15 тыс. за объект в месяц, для таунхаусов и домов – от $4 000 до $25 тыс. (в комплесках, расположенных за МКАД, минимальная цена может опускаться до $2 000 за объект в месяц), говорится в исследовании Intermark Savills. Стоимость аренды квартир и апартаментов, главным образом, определяется исходя из метража, этажа, укомплектованности квартиры мебелью или техникой, видов из окон. Что же касается коттеджей и таунхаусов в организованных арендных поселках, то здесь к перечисленным факторам, прибавляются характеристики прилегающей территории, планировка, расположение внутри компаунда. Дополнительным фактором определения цены для собственника является заполненность проекта арендаторами, длина листа ожидания, а также текущая конъюнктура рынка и активность спроса.

В арендную ставку, как правило, включают операционные расходы, т.е. пропорциональную долю арендатора в расходах на страхование проекта, общепроектные коммунальные платежи, круглосуточную охрану, уборку мест общего пользования и прилегающей территории, вывоз мусора, освещение и благоустройство, техническое обслуживание инженерных сетей и систем, а также профессиональное управление. Обычно арендатор оплачивает отдельно услуги телефонной связи, интернет, спутниковое телевидение и т.п.

Благодаря высокой эффективности и «гибридности», доходные дома и поселки всегда пользовались популярностью и успешно сдавались. В некоторых из них в докризисные времена лист ожидания для вселения составлял 12-15 месяцев (из-за близости престижных иностранных школ). Однако в разгар мирового кризиса начался активный отток иностранных клиентов и уровень вакантных площадей значительно увеличился, а цены подверглись отрицательной коррекции. За последние пару лет корпоративный сектор не предложил рынку ни одного нового крупного проекта, ориентированного на долгосрочную аренду и находящегося в Москве или пределах 20 км от МКАД. Это объяснялось желанием застройщиков быстрее и проще заработать в условиях активного спроса, продавая жилье, а не сдавая его в аренду. Однако после начала кризиса и существенного сокращения спроса на покупку дорогого жилья застройщики вновь обратили внимание на концепции доходного дома и доходного поселка. Среди наиболее известных проектов можно отметить "Палаццо на Цветном", "Парк Плейс Москоу", ЖК "Донской посад", "Серебряный бор", "Покровские холмы" и др.

Плюсы проживания в доходном доме или поселке для потенциального арендатора очевидны – надежность, юридическая чистота сделки, максимальная прозрачность взаимоотношений с арендодателем, высокий уровень безопасности, приватность проживания, а также персонал, владеющий иностранными языками. В целях создания максимально комфортных условий арендаторам предоставляется полное техническое обслуживание жилья, которое может входить в стоимость аренды, либо быть организовано по желанию клиента за отдельную плату.

Помимо этого, арендаторам жилых помещений в специализированных комплексах предлагается широкий спектр дополнительных платных услуг: уборка, парковка, выездная химчистка, дизайн помещений, организация корпоративных и семейных мероприятий. Значительная часть арендных жилых комплексов
располагает собственной инфраструктурой, включая магазины, детский сад (центр), образовательную
школу, медицинский центр, спортивный комплекс, рестораны, кафе, салоны красоты, банкоматы и т.д. Иногда эта инфраструктура доступна исключительно для проживающих в комплексе арендаторов жилья, и
даже входит в арендую плату. В случае, когда подобная инфраструктура общедоступна, арендаторы получают ряд преимуществ. Как правило, им предоставляется существенная скидка на посещение спортивных клубов, СПА-салонов и т.д.

В большинстве жилых комплексов квартиры и дома предлагаются в аренду с полной внутренней отделкой, но без мебели. В ряде проектов собственник, по желанию арендатора и за его средства, готов внести существенные изменения в планировку жилого помещения, перекрасить стены или поменять полы. В отдельных проектах, в случае если клиент не хочет или не имеет возможности провести меблировку, ему предоставят и такуюуслугу.

Все вышеперечисленные преимущества доходных домов создают прекрасные условия для проживающих в них арендаторов и соответствуют их высокому уровню. Вместе с тем, клиентов, которые рассчитывают на роскошь, изысканность и эксклюзивность, проекты корпоративного сектора вряд ли чем-то серьезно удивят. Внешняя и внутренняя отделка в доходных домах и поселках выполнена на хорошем уровне с использованием качественных материалов, но соответствует, скорее, бизнес-классу. Да и расположены арендные проекты в далеко не самых престижных и знаковых местах Москвы и Подмосковья. Во многом именно поэтому, самые респектабельные клиенты, отказываются от жилья в корпоративных проектах в пользу аренды частных элитных квартир и особняков.